高雄公寓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 武廟商圈！全新裝潢收租雙套房，現況帶租約！

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 86

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~758 萬~~698 萬
參考單價：28.91 萬/坪
地址：高雄市苓雅區正大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.14 坪
土地面積：8.9 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小、大仁國中、中正高中
鄰近公園：正道公園
生活機能：武廟市場、正義市場
附近交通：九如交流道、聖功醫院捷運站、苓雅運動園區捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝潢與硬體佳：屋內已進行全新裝潢，水電管線全面更新，並附贈傢俱家電，買入即可使用或出租，省去裝修時間與成本。 2. 地理位置優越：位於苓雅區武廟核心商圈，鄰近中正國小、大仁國中、中正高中等學校，且有市場、公園及捷運站，生活機能極佳。 3. 產能規劃靈活：現況為兩間獨立套房格局，適合分割出租，可針對學生或上班族族群吸引租戶，提升租金收益潛力。 4. 立即收租：目前處於帶租約狀態，購屋後可立即享有穩定現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建於民國 79 年左右（屋齡 45 年），雖有更新水電，但建築本體結構、共同設施老化風險仍須注意。 2. 無電梯：位於 3 樓/共 5 樓之公寓，對於行動不便者或搬運重物而言較不便利，且可能影響未來 resale 的客群範圍。 3. 坪數較小：總坪數約 24 坪，格局對家庭需求者吸引力有限，主要鎖定投資型買方。 4. 單價較高：參考單價近 29 萬/坪，對於 45 年屋齡的公寓而言，價格門檻偏高，需考量投資報酬率是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 租金成長空間：鄰近捷運站與多所學校，在租屋需求穩定的區域，長期來看租金有上升潛力。 2. 都更重建預期：老舊公寓若位於精華地段，未來若有都更或危老重建機會，將能大幅提升資產價值。 3. 轉手對象明確：因具備投資屬性且裝潢新穎，對於偏好「即租即用」的年輕投資客或首購族有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房產增值潛力有限：老舊公寓受銀行貸款成數影響較大（可能需高自備或貸款年限短），會增加買家的財務門檻。 2. 維護成本隱憂：隨著屋齡增加，大樓公共設施（如防水、外牆）若無良好管理，後續維修費用可能增加。 3. 市場流動性風險：小坪數老公寓在房地產下行或升息週期中，轉手速度通常不如新成屋，資金周轉可能較慢。 4. 租約變動風險：現況帶租約雖好，但若租客提前解約，需承擔空置期成本。

2. 物件評論

購買建議： 此物件非常適合以收租為主要目標的投資型買家，但不太推薦尋求長期自住的家庭或重視社區環境的購屋者。

主要理由：

高租售比潛力：考量其位於武廟商圈且鄰近學校，加上分割成雙套房的設計，租金收益通常穩定。若以 698 萬總價計算，若能維持合理租金水準，短期內可透過租金抵銷部分房貸壓力。
裝潢成本節省：屋內全新裝潢與附贈家電意味著您不需要額外投入鉅額資金與時間裝修，對於希望快速進場獲利的投資者來說是一大優勢。
需留意價格溢價：建議您在決定前，務必比對同區域其他 45 年屋齡公寓的實際成交單價（通常老屋單價較低）。28.91 萬/坪的價格包含了裝潢與地段溢價，請確認此溢價是否在可接受的投資回報率範圍內。
建築老化風險：請務必在簽約前查看大廈管理委員會財務狀況及結構檢測報告，確認無重大滲漏或抗震疑慮，畢竟 45 年屋齡的公寓潛在維護成本是長期持有的考量重點。

總結來說，若您的購屋目的是「置產收租」且能接受老屋特性，這是一個高地段、低干擾（已帶租約）的优质選擇；若您追求自住舒適度與未來資產大幅增值潛力，則建議多比較同區的新成屋或較新公寓。