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鳳山衛武營百坪三角窗,稀有釋出
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：25.45 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
新康街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：117.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：99.23 坪
- 附屬建物面積：8.07 坪
- 共同使用：9.79 坪
- 土地面積：16.2 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 8樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 樓中樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鳳新高中、新甲國小、鳳甲國中
鄰近公園：新泰公園、海洋之心公園、老爺兒童公園
生活機能：小北百貨、美廉社
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2400 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鳳新高中、新甲國小、鳳甲國中
鄰近公園：新泰公園、海洋之心公園、老爺兒童公園
生活機能：小北百貨、美廉社
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「注重空間品質、有居家辦公或商業需求」的買家**，但對純投資客而言風險較高。
值得購買的主要理由：
- 稀有格局與地段：衛武營核心區的百坪三角窗戶極為難得，視野與採光優勢明顯，且 LaLaport 開業後區域價值可期。
- 高使用彈性：住商用性質讓這棟房子兼具自住、工作室或倉儲功能，能發揮最大坪效。
- 完善學區與環境：步行即可到達學區與公園，對重視教育與生活品質的家庭而言，便利度極高。
購買建議： 由於屋齡已達 30 年，買房者應預留一筆預算用於翻新或維修，並在簽約前仔細確認「住商用」的相關稅務規定與銀行貸款條件。若您的需求是尋找一個能長期持有、兼具生活與事業功能的場所，此物件值得考慮。
問與答
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鄭羽恒(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭羽恒
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-552860
訂閱：1 (加入)
大家房屋 鳳山瑞竹 加盟店
經紀業名稱: 微草不動產開發有限公司
證號: (111)登字第429197號
屏東房屋推薦 鄭羽恒 0925-039-216
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