屏東電梯大樓  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東市歸智路，中洲向山學兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：39.98 萬/坪
地址：屏東縣屏東市歸智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中洲向山學
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：32.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.07 坪
附屬建物面積：1.99 坪
共同使用：16.16 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1923 元/月
鄰近學校：歸來國小、民生家商、屏東大學
鄰近公園：縣民公園
生活機能：麟洛果菜市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	產品新穎度與品質：屋齡僅 2 年，屬於次新大樓，中洲建設品牌口碑佳，裝潢與公設維護狀況理想。地理位置便利：鄰近屏東大學、歸來國小及民生家商，生活機能成熟，且有縣民公園與屏菸文創園區作為休閒綠地。停車便利性：提供地下坡道平面車位，在舊城區或人口密集處屬重要加分項，總價 1288 萬含車位在該區域具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	坪數較小：總坪數約 32.22 坪，屬於兩房小戶型格局，對於人口较多或需要居家空間的家庭來說可能稍顯緊湊。管理費考量：每月 1923 元的管理費需納入長期持有心態評估，雖屬合理範圍，但對預算有限者仍為固定支出。臨近動線影響：位於歸智路且鄰近果菜市場，上下班尖峰時段或假日可能面臨交通繁忙與噪音干擾。
機會 (Opportunities)	投資出租潛力：緊鄰大專院校與高中學區，學生租屋或教職員居住需求穩定，租金支撐力強。增值空間：鄰近屏菸文創園區與縣民公園，周邊環境持續優化，有利於未來轉手時的資產升值。低持有成本：新成屋初期維修頻率極低，且公設完善（垃圾集中處理），能大幅減少住戶的額外支出。
威脅 (Threats)	房市景氣波動：屏東地區總體房價成長幅度可能不如北部都會區，需留意區域供需變化。利率風險：若房貸利率長期維持高檔，將增加每月還款壓力，影響購屋預算規劃。同區競爭：周邊若有新建案推出，可能分散買氣或影響 resale 價格的調整幅度。