鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山黃金地段！衛武營美裝潢2+1房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 86

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~568 萬
參考單價：26.49 萬/坪
地址：高雄市鳳山區光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.02 坪
附屬建物面積：2.42 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小、青年國中、鳳山高中
鄰近公園：鳳山青年公園
生活機能：家樂福
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：鳳山光復路一段物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：鄰近捷運橘線鳳山西站及台鐵正義車站，通勤極度便利。 2. 裝潢現狀：風格裝潢且已完成管線更新，可節省裝修成本與時間，直接入住。 3. 生活機能：家樂福、青年公園及自行車道環繞，鄰近衛武營及 LALAPORT，休閒娛樂豐富。 4. 學區資源：鄰近中山國小、青年國中、鳳山高中，滿足子女就學需求。 5. 單價優勢：參考單價 26.49 萬/坪，對於該區域具一定吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 45 年，屬老舊公寓，可能影響貸款年限與後續轉手流動性。 2. 樓層因素：位於頂樓（5 樓/5 樓），無電梯資訊（一般公寓通常無電梯），爬樓較費體力。 3. 坪數與格局：總坪數僅 21.44 坪，空間相對緊湊，且不含車位。 4. 建築類型：屬公寓型態，可能無社區管理，隔音與安全性需考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近鳳山新高地標與未來規劃，周邊升值潛力可觀。 2. 租賃需求：因鄰近學校與捷運，適合作為學生或通勤族的投資出租物件。 3. 改造潛力：格局方正且採光佳，未來若有必要翻新，可進一步提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 資產價值波動：老舊房屋隨屋齡增加，市場轉手難度可能上升，增值空間受限。 2. 維護風險：頂樓公寓需留意漏水或管路老化問題，可能產生隱形維修成本。 3. 政策因素：若政府發布都更或老屋重建政策，需評估等待時間與風險。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合特定需求的買家，但若以長期資產保存為首要考量則需謹慎。

主要理由： 若您重視交通便利性與生活機能，且希望省卻裝修的麻煩，這處物件的高性價比（26.49 萬/坪）與核心地段確實具備吸引力，特別是對通勤族或學區需求者而言。然而，45 年的屋齡與無電梯的頂樓條件是顯著缺點，可能導致未來貸款額度受限、轉手流動性較差，以及潛在的漏水維修風險。建議若您打算長住或作為投資收租可列入考慮，若對房屋新舊度有較高要求或擔心日後出售難度，則需再評估其折舊影響。