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鳳山買房
鳳山黃金地段！衛武營美裝潢2+1房美寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
568 萬498 萬 - 參考單價：23.23 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
光復路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：21.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.02 坪
- 附屬建物面積：2.42 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小、青年國中、鳳山高中
鄰近公園：鳳山青年公園
生活機能：家樂福
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小、青年國中、鳳山高中
鄰近公園：鳳山青年公園
生活機能：家樂福
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合特定需求的買家，但若以長期資產保存為首要考量則需謹慎。
主要理由： 若您重視交通便利性與生活機能，且希望省卻裝修的麻煩，這處物件的高性價比（26.49 萬/坪）與核心地段確實具備吸引力，特別是對通勤族或學區需求者而言。然而，45 年的屋齡與無電梯的頂樓條件是顯著缺點，可能導致未來貸款額度受限、轉手流動性較差，以及潛在的漏水維修風險。建議若您打算長住或作為投資收租可列入考慮，若對房屋新舊度有較高要求或擔心日後出售難度，則需再評估其折舊影響。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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