屏東市透天  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東市自由路透天，近火車站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：20.34 萬/坪
地址：屏東縣屏東市自由路西段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：63.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.37 坪
附屬建物面積：0.96 坪
土地面積：23.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大同國小
鄰近公園：萬年公園
生活機能：建國市場
附近交通：屏東車站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告：屏東市自由路透天厝

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優勢明顯：位於自由路西段主幹道，鄰近火車站、榮總及建國市場，生活與交通機能極佳。坪數與格局實惠：總坪數達 63.33 坪，配置 4 房 2 廳 3 衛，適合大家庭居住或分租規劃。住商兩用彈性大：屋況標註住商用，底層或特定空間具備經營店面潛力，增加租金收益機會。額外空間利用：包含地下室及頂樓加蓋空間，可視需求作為儲藏、工作區或進一步出租。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已有 45 年房齡，可能面臨管線老化、結構隱憂或外觀陳舊等問題。裝修成本預期：特色說明明確標示「屋況需整理」，買後需預留一筆整修與重新裝潢的預算。無車位配套：總坪數不含車位，市中心停車不便，且可能影響未來轉手時的吸引力。噪音與隱私干擾：臨近大道及車站，車流繁忙可能帶來噪音與空氣污染，且透天形式隱私性較公寓低。
機會 (Opportunities)	投資增值潛力：透過妥善的硬裝翻新或空間重新配置，可顯著提升房屋價值與租金水準。多層次現金流：可利用住商用特性，將部分空間規劃為辦公室或店面，創造「自住 + 出租」雙重收益。資產保留性：核心地段的土地價值通常較穩健，長期持有了抗通膨的效果。
威脅 (Threats)	貸款評估風險：高齡透天在銀行貸款審核上可能較為嚴格，影響貸款成數或年限。結構安全隱憂：老舊建物潛在的漏水、壁癌或耐震標準不足問題，需進行專業檢驗以避免高昂修繕費用。法規變革：住商用混合區域若遇都市更新或建築法規變動（如防火避難要求），可能涉及強制改造成本。