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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
758 萬
698 萬 - 參考單價：13.35 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
通潮路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：52.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.3 坪
- 土地面積：30.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1279325）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬敞：52.3 坪且擁有 5 房 2 廳 3 衛，非常適合多代同堂或大家庭居住。 2. 停車便利：具備平面式且可作為室內車庫使用，解決了透天厝常見的停車困擾。 3. 環境平衡：位於泗林社區附近，兼具鬧中取靜的居住品質與適中的生活機能。 4. 價格親民：參考單價約 13.35 萬/坪，對於尋找自住房者來說門檻較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 30 年，購屋後可能需要投入較多資金進行管線更新或室內裝潢。 2. 樓層分佈：物件為 4 層樓高，對於年長者或行動不便者而言，上下樓層可能較為吃力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻修增值：由於格局方正且空間大，若能進行現代化翻修，可大幅提升居住舒適度與未來轉手價值。 2. 生活品質提升：鄰近森林樂園與平地森林園區，適合追求自然環境與休閒生活的買家。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 地段依賴性：生活機能與交通（火車站、鬧區）需依賴車程抵達，對沒有車輛的居民較不方便。 2. 二手市場流動性：較老舊的透天物件在未來轉售時，速度可能較慢。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買（特別適合自住需求者）。
主要理由： 該物件最大的吸引力在於其「高 CP 值」與「實用空間」。在總價不到 700 萬的情況下，能擁有 50 坪以上且格局完整的 5 房透天，對於需要多房間規劃的家庭來說是非常理想的選擇。此外，室內車庫的設計大大提升了便利性。
雖然 30 年的屋齡是主要考量點，但只要在購屋預算中預留一部分翻修費用，將其轉化為符合現代需求的居家環境，該物件將能提供極佳的居住品質。如果您正尋找一個環境單純、空間充裕且位於潮州地區的自用住宅，這是一個相當務實且具潛力的選擇。
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