潮州1樓華廈
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稀有一樓！潮州三房平車美宅，屋況有整理！
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
638 萬
598 萬 - 參考單價：17.03 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
杭州街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.75 坪
- 附屬建物面積：2 坪
- 共同使用：13.36 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 10樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1279367）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 進出便捷：位於一樓，免除等候電梯之苦，極適合有長輩、幼兒或行動不便者之家庭。 2. 屋況良好：已完成整理，可直接入住，省去翻修的時間與資金成本。 3. 停車機能：附有平面車位，在都會區或舊社區中具有高度競爭力。 4. 價格親民：單價約 17 萬/坪，總價約 600 萬，在三房產品中具備價格吸引力。 5. 管理成本低：每月管理費僅 500 元，持有成本低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 29 年，雖有整理但仍需注意管線、結構等老舊房屋之潛在問題。 2. 一樓隱憂：一樓通常面臨採光較差、隱私性較低、噪音較大以及較容易有潮濕或蟲蟻問題。 3. 保值性較低：一般而言，一樓物件的漲幅與未來轉手速度通常較中高樓層慢。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通優勢：鄰近 88 快速道路與潮州車站（車程 5 分鐘），對通勤族或在屏東南北往來者具吸引力。 2. 生活機能：鄰近潮和國小，適合有就學需求的年輕家庭。 3. 租金潛力：因價格與交通便捷，若不自住，可考慮作為出租投資。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場需求限制：部分買家對一樓有強烈排斥感，可能導致未來出售時客群較窄。 2. 環境變數：需確認周邊環境是否有嘈雜的商業設施或排水問題（如雨季是否積水）。 |
2. 物件評論
總結：此物件「具有條件式購買價值」，建議針對特定需求者考慮。
主要理由： 這是一個非常典型的「機能導向」物件。其最大的亮點在於一樓的便捷性與附平面車位，加上屋況已整理，對於需要快速入住且對樓層沒有執著的買方來說，是一個低門檻且實用的選擇。
然而，買方必須權衡「便利性」與「居住品質」的取捨。29 年的屋齡意味著雖然表面整理過，但仍建議在購屋前仔細檢查水電管線。此外，一樓的隱私與噪音問題是無法透過簡單整理解決的。
建議購買對象：
- 家中有長輩或幼兒，需要極高行動便利性的家庭。
- 在潮州或鄰近區域工作，追求高 CP 值、低總價且交通便利的通勤族。
- 預算有限但希望擁有三房格局與平面車位的首購族。
問與答
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