屏東市電梯大樓  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東市歸智路2房，附平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：39.98 萬/坪
地址：屏東縣屏東市歸智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中洲向山學
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：32.219 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.07 坪
附屬建物面積：1.989 坪
共同使用：16.16 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1923 元/月
鄰近學校：歸來國小、民生家商、屏東大學
生活機能：麟洛果菜市場、特立屋
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新：僅 1 年舊，公共設施與硬體維護狀況佳，居住舒適度高。裝潢完整：全室精美裝潢且收納充足，省時省力，可立即搬入。包含車位：附平面式車位，解決停車難題並節省額外購置成本。生活機能便利：鄰近歸來國小、民生家商及屏東大學，近麟洛果菜市場與特立屋，日常採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置較少：2 房僅 1 衛，高峰時段可能需競爭使用，對多人口家庭稍顯不便。單坪價格較高：近 40 萬/坪的參考單價在當地屬中高價位，預算門檻相對較高。依賴電梯：位於 7 樓，日常出入需仰賴電梯設備運作與維護。
機會 (Opportunities)	潛在升值空間：車程 5 分鐘即達縣民公園與屏菸文創園區，周邊開發若持續進行，可能帶動房價上涨。租賃需求穩定：鄰近多所學校與大學，若有租屋需求，容易找到學生或教職員族群。置換性強：全新未住過的房屋狀態對購屋者吸引力大，未來轉手較易脫手。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房價受整體經濟環境影響，需留意區域成交行情變動。競爭對手增加：若中洲建設後續有其他建案推出，可能形成同社區或鄰近區域的價格競爭。單一衛浴限制：長期而言，1 衛格局在未來二手轉手市場上，可能不如 2 衛房型具價格競爭力。