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內埔靜巷透天！屋況已整理，即可入住！
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：28.12 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
勝利路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：23.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.4 坪
- 土地面積：19.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1279245)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況已整理，可直接入住，省去裝修時間與成本。 2. 房數與衛浴數充足（4房4衛），且一樓可規劃孝親房。 3. 包含平面車位，解決透天物件常見的停車問題。 4. 位於靜巷，兼顧居住寧靜度。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高（44年），未來可能面臨管線老化或結構維護問題。 2. 總坪數較小（23.4坪），在配置4房的狀況下，單一房間的空間感可能較為侷促。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通便利，7分鐘可上國道3號，適合有跨城市通勤需求的買家。 2. 生活機能佳，3分鐘可達內埔市區，兼具便利性與休閒資源（如保齡球館、溪畔公園）。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老舊透天物件的貸款成數可能受屋齡影響而降低。 2. 鄉鎮地區的物件轉手流動性相對都會區較低。 |
2. 物件評論
結論：建議對「預算有限且重視即時入住」的買家進行實地看屋，屬於條件式推薦。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「屋況已整理」且「格局配置完整」。對於不想花時間監督工程的購屋者來說，直接入住是非常大的優勢。此外，4房4衛的配置在小坪數透天中較為罕見，能滿足多世代同住或需要獨立衛浴的需求。
然而，買家必須審慎評估「44年屋齡」帶來的風險。雖然表面屋況已整理，但建議在看屋時重點檢查水電管線是否同步更新，以及牆面是否有結構性裂縫。若您能接受老屋的特性，且追求在內埔市區附近擁有獨立空間與交通便利性，這是一個實用且高 CP 值的選擇。
問與答
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