電梯大樓
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屏東市東山河，高樓層景觀宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬 (含車位價)
- 參考單價：14.94 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
機場北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：尖美東山河
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.94 坪
- 附屬建物面積：3.84 坪
- 共同使用：16.26 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1320 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：崇蘭國小
生活機能：7-11、814超市
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1320 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：崇蘭國小
生活機能：7-11、814超市
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局與空間：44.04 坪大三房兩廳兩衛，戶內空間寬敞，適合家庭居住。 2. 樓層視野：位於頂樓（14 樓/14 樓），採光通風極佳，且擁有開闊景觀。 3. 社區環境：管理嚴謹，擁有 24 小時門禁與千坪中庭園景，居住品質高。 4. 生活機能：鄰近超市、便利商店及國小，日常採買與教育配套完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：建築已達 27 年，可能面臨老舊設備更新需求或轉手吸引力下降。 2. 總價結構：參考單價近 15 萬/坪，對於次新大樓而言價格偏高，需考量空間溢價是否合理。 3. 車位問題：交易標的不含車位（總坪數不包含），購買後需額外評估車位成本與尋找便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：鄰近屏科園區與高鐵站，隨科技產業成長與交通優勢，潛在價值可期。 2. 貸款談判：老屋可透過裝修改善空間機能，提升居住滿意度與未來租賃或出售的吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 金融限制：屋齡較長可能影響銀行核貸條件（如貸款年限縮短或成數降低）。 2. 維護風險：頂樓單位需注意防水隔熱及漏水問題，後續修繕成本需納入預算。 3. 市場流動性：高價老宅在市場波動時，可能較新大樓難脫手。 |
物件評論
此物件位於屏東市核心區域，擁有極為優越的空間條件與景觀優勢，適合對居住品質有高度要求、且需大空間的家庭自住客。然而，購屋前必須正視「27 年屋齡」所帶來的貸款年限限制及潛在維修風險，同時應確認車位單獨購買的價格是否合理，以免總預算超支。
購買建議： 若您資金寬裕，偏好高樓層採光與社區公共空間，且能接受老屋的潛在修繕成本，此物件值得深入洽談。特別是若能透過議價拉低單價或爭取車位優惠，其性價比將大幅提升；反之，若您的主要考量為資產保值性或銀行貸款便利性，建議優先考慮較新穎的區域物件以規避風險。
問與答
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