仁武店面  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武八德北路店面，商機匯聚

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：24.63 萬/坪
地址：高雄市仁武區八德北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：76.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.15 坪
共同使用：57.18 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：11 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：5個車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2750 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近公園：八卦休閒公園
生活機能：大流通生鮮超市
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於仁武核心商圈八德北路，交通便利且人潮穩定；華廈店面兼具住宅與商業屬性，客源基礎穩固；擁有5個專屬車位，對需開車消費的顧客極具吸引力；空間格局方正，使用彈性高。
劣勢	總價高達一千八百八十萬，資金門檻較高；屋齡11年，需考量內部裝修狀況及未來維護成本；僅1樓店面使用面積有限，受建築結構限制較大。
機會	鄰近八卦休閒公園與生鮮超市，生活機能完善，有利於發展社區型服務業或餐飲零售；停車資源稀缺，可作為經營競爭優勢；適合轉型為便利商店、美髮或其他專業服務場所。
威脅	實體零售業受網路購物趨勢影響較大打擊；區域內若出現同類型商業更新或興建新案，可能引發租戶競爭，進而影響租金收益穩定性。

物件評論

此物件位於仁武區核心地帶，擁有難得的5個專屬車位資源，對於依賴到店消費的商業型態（如餐飲、專業服務）而言，這是一個非常關鍵的優勢。加上鄰近公園與超市，周邊生活機能成熟，能提供穩定的社區客源基礎。然而，總價約一千八百八十萬的門檻相對較高，且屋齡已達11年，買家在評估時需納入未來的翻新成本與市場租金回報率的比對。

綜合來看，若您具備相應資金且目標明確為經營實體店面或長期收租投資，此物件因地利與停車優勢值得優先考量；但若您偏好新成屋或預計短期高額獲利，則建議再觀望評估周邊未來發展動向。