台東透天  台東買屋 / 台東買房 - 台東透天好屋大豐十米臨路透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：25.53 萬/坪
地址：台東縣台東市漢陽北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：33.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.29 坪
土地面積：24.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：豐榮國小
鄰近公園：東海運動公園
生活機能：大豐市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格具吸引力：總價 850 萬元，屬於台東透天房的低入手門檻，且屋主急售提供破盤價。交通便利：臨接 10 米道路，車輛進出與停車相對容易。生活機能佳：鄰近豐榮國小、東海運動公園及大豐市場，日常購物與就學便利。格局實用：5 房 2 廳 3 衛，方正格局規劃彈性高，空間利用率高。
劣勢	屋齡較高：40 年房齡可能面臨設備老舊問題，需預留修繕預算。無車位規劃：資料顯示總坪數不含車位，需額外評估停車空間。貸款風險：高齡房屋可能影響銀行估價，進而影響貸款成數與週期。
機會	議價空間：屋主急售且價格已低於原價，若現金購買或議價能力強，可能有更低價格。舊屋翻轉：適合首購族或投資者，透過裝潢翻新提升居住品質或未來租金收益。自住價值：區域生活機能成熟，適合長期定居，不須過度擔心環境變遷。
威脅	隱藏損壞：老屋結構安全需特別檢測，如恐有漏水或管線腐蝕等隱憂。流動性較低：台東房市規模較小，未來轉手速度可能不如都會區快。維護成本高：老屋維修頻率可能較高，長期持有成本需納入計算。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估屋況

此物件對於預算有限卻希望擁有獨立空間的台東地區買方而言，具有不錯的首購潛力。主要理由是總價門檻低，且地段生活機能完善，非常適合自住。然而，買房者必須將重點放在「房屋安全檢測」上，因為 40 年屋齡代表潛在的修繕成本可能超出預期。若經專業技師確認結構安全，且議價後能將修繕預算納入整體成本仍具吸引力，則是一筆值得入手的交易。建議在簽約前務必確認銀行對老屋的貸款條件。