南王電梯華廈  台東買屋 / 台東買房 - 台東透天好屋南王二房平車華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬 (含車位價)
參考單價：26.99 萬/坪
地址：台東縣台東市更生北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.71 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：7.61 坪
土地面積：11.78 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：卑南國中、南王國小
鄰近公園：卑南文化公園
生活機能：正一大賣場、全家便利店、7-11
附近交通：台東火車站、台9線
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：台東透天好屋南王二房平車華廈 (編號 1365743)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 2 年，居住體驗佳，無需擔心老舊漏水或結構問題。 2. 生活機能便利：鄰近正一大賣場、全家與 7-11，且距台 9 線及台東火車站僅 5 分鐘車程。 3. 學區資源優渥：周邊有卑南國中與南王國小，適合重視子女教育的家庭。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1,000 元，遠低於一般社區水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產品定義混淆：標題稱「透天」但樓層為 3 樓 /5 樓且型態為「華廈」，實際為集合住宅，非傳統獨門獨院，可能影響後續轉手認知。 2. 坪數與車位說明：資料顯示總坪數未包含車位，需確認購買價格是否已含車位權利，避免額外負擔。 3. 空間規模：28.46 坪雖規劃為 2 房，但對於需要多房間的大家庭而言可能稍顯侷限。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：靠近火車站與學校，作為學生或通勤族租屋處具有穩定租金回報。 2. 區域發展效應：台東市中心精華地段，若未來交通建設（如輕軌規劃）推動，房價保值性較佳。 3. 市場流通性：以 768 萬的總價在台東市中心屬親民價格，容易吸引首次購屋者。
威脅 (Threats)	1. 資訊不一致風險：廣告文案與建物登記資料可能有所落差，若未釐清車位歸屬或房屋形態，恐產生法律糾紛。 2. 房市流動性波動：台東整體房價受人口移轉影響較大，非都會區房產在經濟波動時出手速度可能較慢。 3. 議價空間不明：目前單價為參考價，實際成交價格與賣方協商程度直接影響買入價值。

二、物件評論

此物件對於預算有限但仍希望居住品質的年輕族群或新婚夫妻來說，相當具有吸引力。其主要優勢在於「新」與「便利」，屋齡僅 2 年的新建物能省去大量修繕成本，加上低管理費與完善的商圈配套，生活機能幾乎無虞。然而，您務必在簽約前釐清一個關鍵問題：標題中的「透天好屋」實際為集合式華廈，且需確認車位是否包含在總價內或需另行購買，以免預算估算失誤。若價格可談至合理空間且確認車位權益無虞，這是一個值得入手的居家選項。