低樓層公寓二樓三房  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢社區大樓-獅子林北勢國小龍岡森林公園低樓層公寓三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：34.46 萬/坪
地址：桃園市平鎮區金陵路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.124 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.124 坪
土地面積：9.882 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北勢國小
鄰近公園：龍岡森林公園，振興公園
生活機能：阿潭的店，和平市場
附近交通：獅子林公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價約 728 萬元，單價約 34.46 萬/坪，對於三房住宅來說入門門檻較低。 2. 格局機能佳：3 房 2 衛 2 廳配置，且強調「邊間」、「前後陽台」、「各房間皆有窗」，採光通風條件優異。 3. 基礎設施更新：水電管線已全數更新，降低入住後的大規模修繕風險。 4. 生活機能完善：鄰近和平市場、阿潭的店及獅子林商圈，日常採買與飲食極為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 45 年，雖有更新管線，但建物本體老化仍需留意。 2. 無車位：總坪數不包含車位，在人口密集的社區中，停車便利性可能受限。 3. 低樓層與無電梯：位於 2 樓（共 4 層），雖無電梯壓力較小，但需考量未來爬樓梯的體力負擔。 4. 公寓型態：非社區大樓，公共設施較少，安全性與社區管理可能不如大樓嚴謹。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利性提升：龍慈路延伸至六六施工中，未來前往中壢市區的動線將更順暢。 2. 休閒資源豐富：鄰近龍岡森林公園、振興公園及新街溪步道，適合居家休閒活動。 3. 學區資源：鄰近北勢國小，對於有學齡兒童的家庭而言是潛在優勢。 4. 市場流動性：低總價三房在租賃市場或首購市場中通常具有較高的流動性。
威脅 (Threats)	1. 資產價值老化：45 年屋齡可能影響未來的貸款成數或轉手吸引力，升值空間可能受限。 2. 環境干擾：鄰近公車站與市場，可能面臨車潮聲響或人流量擁擠的干擾。 3. 潛在維修風險：儘管水電更新，但老舊建築的牆體或防水層仍可能隨著時間出現問題。 4. 政策與利率：若購屋時面臨高利率或政策變動（如稅制調整），可能增加持有成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合特定需求族群。

此物件對於首購族、預算有限但需要三房空間的家庭，或是計畫作為長期持有的投資者來說，具有很高的性價比。其核心賣點在於「低單價」配合「良好的通風採光格局」，且水電管線已更新，有效緩解了高屋齡帶來的隱憂。此外，龍岡區域的生活機能成熟，加上公園與市場環繞，居住氛圍相當濃密且便利。

然而，購屋者需清楚認知其缺點：45 年屋齡可能影響未來的轉手率與銀行貸款條件，且缺乏車位可能在生活便利性上造成不便。若您能接受低樓層爬樓梯的習慣，並確認該路段噪音與停車問題在您的容忍範圍內，這是一處能夠以合理成本獲得優質生活空間的標的。建議在簽約前，務必再次確認房屋漏水狀況及貸款成數是否滿意，以確保投資安全。

問與答

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