西屯上安國小視野
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台中安心成家一西屯上安國小旁視野大三房加車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：35.72 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
上安路
地圖
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- 社區：向陽新象
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.057 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.139 坪
- 附屬建物面積：3.778 坪
- 共同使用：6.14 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 14樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降機械式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角：物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 格局優異：擁有大三房、二廳、兩衛的設計，滿足多人口家庭或長期自住的空間需求。 2. 視野與採光：位於高樓層（13 樓至 14 樓），居住隱私佳，採光通風優勢明顯。 3. 學區資源：鄰近上安國小，對於有學齡兒童的家庭來說，上學動線便捷。 4. 配套完善：位於西屯區成熟地段，且附贈機械車位，方便停車需求。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡因素：屋齡已达 32 年，建築設備與外觀可能較舊，需留意電梯或管線老舊問題。 2. 停車方式：機械式車位對於駕駛技術有一定要求，且可能需等待取車，便利性略低於平面或地下車位。 3. 單價考量：以 32 年屋齡來看，每坪單價 35.72 萬在市場上屬偏高水準，需評估是否包含過高的學區溢價。 |
| 機會 | 1. 學區需求：西屯區學區價值相對穩固，若家庭有就學需求，此為高剛性選擇。 2. 改善潛力：屋況若屬可裝潢狀態，可透過內部翻新提升居住品質，達到新舊並存的效果。 3. 地段增值：西屯區為台中重點發展區域，長期持有仍有保值潛力。 |
| 威脅 | 1. 貸款限制：老屋貸款額度可能受限，銀行核貸年限可能縮短，增加購屋者的資金壓力。 2. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來出售時可能面臨流動性降低或房價折讓較大的風險。 3. 維修成本：社區公共設施維修或外牆整修費用可能逐年增加，需確認社區公設金是否充足。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 這是一筆**「適合自住改善，但需謹慎評估預算與未來轉手」**的買案。
主要理由： 此物件最大的賣點在於**「高樓層視野」與「上安國小學區」**，加上三房兩廳兩衛的格局非常適合長期家庭居住。然而，32 年的屋齡是明顯的硬傷，這代表未來的維修成本較高，且銀行貸款條件可能較嚴苛。若您屬於「自住為導向、短期內無變賣計畫」的購屋者，且能接受機械車位與老屋可能帶來的維護問題，那麼在西屯區取得如此格局與樓層的單位是可行的；但若您看重投資報酬率或對新成屋有強烈偏好，建議可再比較同區新案或屋齡較新的物件，並考慮單價在市場上的合理性。
問與答
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黃詠臻(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 永安不動產仲介經紀有限公司
證號: (104)登字第290705號
台中安心成家顧問 黃詠臻 0923955453
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