大里 店面住家
大里買屋 /
大里買房
-
台中安心成家 大里大元國小/黃金店住平車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 9
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.19 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
現岱路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：54.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.55 坪
- 附屬建物面積：3.13 坪
- 共同使用：15.31 坪
- 土地面積：6.77 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：總價 1880 萬，單價約 34.2 萬，在台中大里區屬於合理區間。 2. 多功能空間：擁有約 55 坪權狀，且含三層樓高空間（一樓挑高、二樓工作室、三樓臥室），適合商住兩用。 3. 地點優越：鄰近大元國小、內新黃昏市場與運動公園，生活機能成熟，人流穩定。 4. 車位充足：附贈 B1 平面大車位，可容納汽車與機車，解決停車痛点。 5. 產權清晰：屋主長期持有，且為店面住辦型態，法律權屬明確。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：屋齡 26 年，未來可能面臨建築老舊問題，且貸款年限或額度可能受限。 2. 衛浴不足：3 房 1.5 衛的配置，若住家與工作區域混用，尖峰時段衛生間使用可能緊繃。 3. 房產屬性：屬於住商用（店面），純住宅買家可能較少，影響未來流通性。 4. 樓層標示模糊：資料顯示樓層為 1~2 樓或 10 樓，但實際說明提及三樓空間，需實地確認具體樓層位置。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 雙重收益：一、二樓可作為營業用產生現金流，三樓供自住，實現「賺租又住家」的雙贏。 2. 裝潢潛力：舊屋若有適當改造，可提升空間美觀度，增加出租吸引力或轉售價值。 3. 市場趨勢：大里區生活機能穩定，若該區域持續發展，長期持有價值可期。 4. 成本考量：管理費每月僅 1780 元，長期持有成本相對低廉。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：老舊店面住宅型貸款成數可能低於一般住宅，需準備較多自備款。 2. 法規風險：住商用涉及營業登記，需注意當地法規變動是否影響營業執照續期。 3. 轉手難度：非純住宅產品，接盤的買方群體較窄，未來轉售可能需要較長時間。 4. 維修隱憂：26 年屋齡若未妥善保養，水電管線與公共設施可能逐漸老舊，增加維修成本。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 取決於您的購屋目的。若您打算「自住兼營業」或作為「投資收租」物件，此房產具有高性價比且具潛力；但若以「純住宅自住」為唯一考量，則風險略高。
主要理由：
- 功能靈活：該物件最大的亮點在於「空間利用效率」，挑高夾層與分層設計非常適合美髮、工作室等小型創業使用，同時能保留私人生活空間。
- 地段穩定：位於大里核心區域，鄰近學校與市場，無論營業或生活便利性俱佳，且附贈大車位是重大加分項。
- 成本控管：每月管理費低廉，總價在同面積住宅中具競爭力。
建議： 買前務必確認銀行對 26 年屋齡店面住宅的貸款成數，並詳查周邊是否有噪音或營業干擾問題，以確保未來生活品質。若能接受商住混合特性，這是一筆值得考慮的配置。
問與答
台中安心成家顧問
台中安心成家顧問
黃詠臻(仲介，收取服務費)
暱稱：黃詠臻
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-955453
訂閱：0 (加入)
住商不動産 南屯好市多 加盟店
經紀業名稱: 永安不動產仲介經紀有限公司
證號: (104)登字第290705號
台中安心成家顧問 黃詠臻 0923955453
親愛的朋友們，您好！我是您身邊的房地產專業顧問，熱愛這份工作的我，始終堅持以負責、專業與滿腔的熱情為客戶服務。擁有多年的房仲經驗，我在多個專業領域中不斷精進，並因出色的表現獲得多項獎項肯定，這讓我更加堅信能提供客戶最優質的服務。
我特別擅長的南屯區社區和大台中(南屯區 西區 南區 北屯區 北區 等區域)，有著優越的地理位置和豐富的生活機能，無論您是首次置產或是投資經營，我都能為您提供合適的建議與選擇。我的服務宗旨是為您找到心目中的理想家園，陪伴您走過每一個重要的步驟。
如果您準備好開始這段旅程或有任何房地產的問題，請隨時與我聯絡！讓我們一起來打造您的美好未來。期待與您的合作！
我家粉絲團
主打物件
