新整理高樓視野三大房  北區買屋 / 北區買房 - 台中安心成家鮮境大樓全新整理高樓視野三大房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：35.06 萬/坪
地址：台中市北區梅川西路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鮮境大樓
格局： 3+2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：37.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.97 坪
附屬建物面積：3.31 坪
共同使用：9.74 坪
土地面積：3.79 坪
樓別/樓高： 17樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2069 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：適合「自住為主、不重視短期投資增值」的買家

此物件最大的吸引力在於「高樓層視野」搭配「全新整理」的狀態。對於不願花費時間與預算裝修，且重視生活機能的購屋者來說，這是一個即買即住的便利選擇。北區地段成熟，三房格局也能滿足家庭成長需求。

然而，買家必須對「屋齡 31 年」與「頂樓」這兩個因素有明確的心理準備。老屋可能伴隨著管線更新或防水維護的風險，且銀行貸款審核可能會較新大樓嚴格，建議購屋者事先與銀行確認貸款資格。此外，若此房產您考慮作為長期資產增值或短期投資，高屋齡可能會限制未來轉手價格與速度。若您能確認頂樓狀況良好且價格能反映老屋折舊，這將是一個品質不錯的自住選品。

問與答

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台中安心成家顧問

黃詠臻(仲介，收取服務費)

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