南區買房-元城森謙苑
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台中房產顧問SHERR 森謙苑｜元城建設｜樹義學區公園宅｜純
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.14 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
福田三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：元城森謙苑
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：50.79 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.22 坪
- 附屬建物面積：2.55 坪
- 共同使用：26.02 坪
- 土地面積：7.68 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：具備購買潛力，但需解決「房室數」疑點後再行決策。
此物件在地理位置與學區資源上表現優異，且單價在當前市場環境中相對實惠，同時包含車位能降低總購置成本，對於重視子女教育或預算有限的家庭而言，是一個不錯的下標對象。開發商的品牌信譽也為社區維護提供了額外保障。
然而，必須特別注意「純三房」與資料「2 房」的資訊矛盾。若該戶透過隔間無法合法成為 3 房，將影響日後轉手對象與價格評估。此外，2 樓的視野與隱私問題需在白天與晚上不同時段實地勘驗。若經確認房間數量無誤且低樓層干擾在可接受範圍，考慮其學區屬性與含車位的優惠條件，此物件值得您安排更詳細的議價與鑑價程序。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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