南區買房-元城森謙苑  南區買屋 / 南區買房 - 台中房產顧問SHERR 森謙苑｜元城建設｜樹義學區公園宅｜純

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：39.14 萬/坪
地址：台中市南區福田三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元城森謙苑
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.22 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：26.02 坪
土地面積：7.68 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4300 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：具備購買潛力，但需解決「房室數」疑點後再行決策。

此物件在地理位置與學區資源上表現優異，且單價在當前市場環境中相對實惠，同時包含車位能降低總購置成本，對於重視子女教育或預算有限的家庭而言，是一個不錯的下標對象。開發商的品牌信譽也為社區維護提供了額外保障。

然而，必須特別注意「純三房」與資料「2 房」的資訊矛盾。若該戶透過隔間無法合法成為 3 房，將影響日後轉手對象與價格評估。此外，2 樓的視野與隱私問題需在白天與晚上不同時段實地勘驗。若經確認房間數量無誤且低樓層干擾在可接受範圍，考慮其學區屬性與含車位的優惠條件，此物件值得您安排更詳細的議價與鑑價程序。

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