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台中安心成家 中國醫藥學院~採光明亮一房一廳
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：388 萬
- 參考單價：27.93 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
五權路
地圖
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- 社區：俊國天廈
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：13.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.46 坪
- 共同使用：3.43 坪
- 土地面積：1.4 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段絕佳：鄰近一中商圈、中友百貨及中國醫藥學院，生活機能極度便利。 2. 視野採光：位於 12 樓（頂樓），採光條件優異，通風效果通常較好。 3. 成本可控：月管理費僅 1200 元，相對低負擔。 4. 空間彈性：室內可用空間約 11 坪，仲介表示可規劃為兩房，適合不同族群需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：屋齡已达 37 年，未來可能涉及老舊重建或大整修風險。 2. 總坪數較小：總坪數 13.89 坪，屬於小坪數產品，居住舒適度受限。 3. 頂樓特性：12 樓為頂層，需留意是否有隔熱不佳或漏水疑慮。 4. 坪數計算：總坪數不包含車位，需確認車位價格與持有成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力：周圍學區與商圈租金需求高，適合首購或投資收租。 2. 裝修價值：透過室內規劃優化格局，可提升居住品質與轉售價值。 3. 房價門檻：總價 388 萬對於北區核心地段而言，入手門檻相對較低。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款風險：銀行對於高屋齡建築的貸款額度與利率審查可能較嚴。 2. 轉手流動性：老舊大樓在未來轉售市場上，競爭力可能不如新成屋。 3. 維修隱憂：隨著屋齡增長，社區公共設施老化可能導致修繕基金調漲。 4. 市場波動：若景氣下行，老舊物件價格支撐力可能較弱。 |
物件評論
購買建議：適合首購族或投資收租者，但需謹慎評估屋況。
此物件位於台中北區核心地段，擁有極佳的交通與生活機能，對於年輕族群或醫療從業人員而言，租賃需求穩定，投資報酬率潛力可觀。低單價與低總價的特性，使其成為切入該區域的優質入口。
然而，37 年的屋齡是最大隱憂，頂樓格局雖通風採光佳，但需特別確認防水與隔熱狀況。建議您若有意購入，務必聘請專業技師進行詳細的屋況檢查，並諮詢銀行關於高屋齡房屋的貸款條件，以確保購屋計畫的財務安全。若經評估屋況無大礙，此物件仍具相當的持有價值。
問與答
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親愛的朋友們，您好！我是您身邊的房地產專業顧問，熱愛這份工作的我，始終堅持以負責、專業與滿腔的熱情為客戶服務。擁有多年的房仲經驗，我在多個專業領域中不斷精進，並因出色的表現獲得多項獎項肯定，這讓我更加堅信能提供客戶最優質的服務。
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