中區第二市場捷運金透  中區買屋 / 中區買房 - 台中金店面銀一第二市場捷運中山路商業金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1999 萬
參考單價：38.73 萬/坪
地址：台中市中區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：51.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.62 坪
土地面積：19.7 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：64 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：取決於您的投資目的與資金狀況

此物件對於尋求資產配置或長期收租的投資客而言，具備購買潛力，但對於需要高度依賴房貸的購屋者則建議保持謹慎。

主要理由：

地段優勢明確：台中市中區中山路為老市中心，商業機能成熟，即便屋齡較老，其土地的稀缺性仍支撐價格。38 萬/坪的單價在商業透天中屬入門價位。
資金條件要求高：64 年屋齡極大可能影響銀行貸款成數與貸期，若您無法以現金或高比例自備款購買，融資成本與風險將相對較高。
結構隱憂需評估：在決定購買前，務必聘請專業技師進行建物結構安全檢測，確認是否需要大規模修繕，以免買到後面臨高昂的隱形成本。
用途考量：請確認您的使用需求為「商業用途」。若計畫自住，此物件因屋齡與法令問題可能不適合，且需確認是否有合法居住登記的可能性。

總結來說，這是一筆「高風險、高潛力」的投資，適合對台中老市中心有深入理解，且能承擔整修與融資壓力的買主。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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