三重區華廈一樓  三重買屋 / 三重買房 - 首禮及第一樓重陽國小三重市場大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3800 萬
參考單價：95.77 萬/坪
地址：新北市三重區中正北路 188號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114地120614
法院別：新北地方法院
投標日：115/5/28
保證金：760 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：首禮及第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.72 坪
附屬建物面積：3.45 坪
共同使用：9.51 坪
土地面積：10.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：總價 3,800 萬，單價約 95.77 萬/坪，相對於三重中正北路一帶的市場行情，法拍價通常具殺價空間，適合預算有限的買家。 2. 地理位置優越：位於三重區中正北路，鄰近重陽國小與三重市場，生活機能完善，交通便利。 3. 格局實惠： 3 房 2 廳 2 衛，坪數約 40 坪，空間配置對於家庭居住而言相當寬敞。 4. 服務保障：委託專業仲介公司，提供產權清楚、銀行貸款協助及點交保證等服務，降低法拍程序風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 入口通行困擾：進出房屋需經前側鄰人大門並通過公共長廊，日常通行便利性與隱私性較差，且容易產生鄰里關係糾紛。 2. 屋況與點交風險：屋齡 23 年，且目前由債務人及其母居住，拍定後需處理「現況點交」，可能需耗費時間或費用驅離。 3. 樓層缺點：位於 1 樓，相較高樓層，易受潮濕、噪音及光線較差影響，隱私性也較低。 4. 潛在費用：投標前需自行查明是否有積欠管理費、水電費或工程受益費，相關費用需由拍定人承擔。
機會 (Opportunities)	1. 二拍三拍降價：若第一拍未成交，後續拍賣價格依序酌減 20%，價格可能降至 3,040 萬或 2,432 萬，潛在獲利空間大。 2. 裝潢與增值：針對 1 樓及舊屋特性，若買家有裝修資源，可透過修繕改善通風採光，提升居住品質與日後轉手價值。 3. 租售利基：該區域學生住宅與租屋需求穩定，若作為投資用途，未來租金回報率具潛力。
威脅 (Threats)	1. 點交困難：債務人拒遷或居住糾紛，可能導致無法立即入住，甚至需透過法律程序強制執行。 2. 隱形債務：除公告明列費用外，可能還有未揭明的水電積欠或稅務問題，增加額外成本。 3. 通行權風險：若鄰人阻擋通行，將嚴重影響住屋使用價值，甚至需訴諸法律解決。 4. 房屋狀況不明：雖鑑定報告指出無海砂輻射凶宅，但內部隱蔽瑕疵（如漏水、壁癌）仍需進一步確認。

2. 物件評論

這是一件**「高風險高報酬」**的法拍物件，並不適合尋求安靜舒適自住的買家，但非常適合預算有限且具風險承受力的投資客或專業購屋者。

主要理由如下：

價格具吸引力： 三重的核心地段配合 3 房大格局，首拍價格 3,800 萬已低於一般同區域房價，若進入二拍（3,040 萬），性價比將極高。
最大隱憂在於「通行與點交」： 物件進出需經鄰人大門且由原屋主占用，這會帶來长期的居住困擾與法律風險。若買家無法忍受進出隱私問題，或無從妥善處理驅離債務人的問題，建議婉拒。
建議策略： 若您對該地段有強烈購買意願，建議先與委託仲介深入溝通，確認驅遷時程與通行權利的法律依據，並預留 20% 左右的資金預備處理潛在的點交與修繕費用。若追求穩定性與安全性，此物件風險偏高，建議等待價格進一步下殺至二拍後再行評估。