捷運頂溪站電梯大樓  永和買屋 / 永和買房 - 【樺福千金SRC捷運共構宅】4房3衛邊間頂樓雙車位頂溪站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：6819 萬
參考單價：49.55 萬/坪
地址：新北市永和區永和路二段 168號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114松127047
債權人：顏OO
法院別：新北法院
投標日：115/04/28
保證金：1364 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：樺福千金
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：137.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：73.91 坪
附屬建物面積：9.51 坪
共同使用：33.9 坪
車位坪數：20.3 坪
其他面積：20.3 坪
土地面積：9.61 坪
樓別/樓高： 19樓 / 19樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：頂溪國民小學
生活機能：溪洲公有零售市場
附近交通：捷運頂溪站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格優勢：參考單價 49.55 萬/坪，明顯低於同棟實價登錄均價 71.66 萬/坪，折價約 30%。 2. 地段與機能：捷運頂溪站共構宅，步行即達醫院、市場及夜市，生活便利度極高。 3. 戶型規劃：4 房 3 衛雙車位，總坪數達 137 坪，適合大家庭或投資需求。 4. 服務保障：由 104 法拍網代標，提供專業諮詢與法拍服務，流程相對穩健。
劣勢	1. 點交風險：標的註明不點交，目前由第三人承租使用中，買方可能面臨長期無法入住的困境。 2. 租賃糾紛：租期長達三年（至民國 117 年），租金已預付，若法院終止租賃令未確定，產權處置會受限制。 3. 房屋狀況：陽台有漏水紀錄，雖正在維修但未修復完成，頂樓位置潛在維護成本較高。 4. 樓層因素：位於 19 樓頂樓，夏季炎熱或需留意防水隔熱問題。
機會	1. 投資價差：若最終能順利取得產權，低價購入有助於長期資產增值。 2. 流通性潛力：捷運共構宅通常市場流通性佳，若未來能解決點交問題，轉手或出租容易。 3. 成本可控：若買方願意自行處理租賃解約或法律程序，可將成本掌握在自己手中。
威脅	1. 法律風險：執行命令尚未確定，承租人異議成功則點交無望，買方需投入額外訴訟時間與費用。 2. 隱性成本：除房價外，需考慮可能的欠稅、管理費或漏水維修費用，實際持有成本可能增加。 3. 時間成本：長期處於不點交狀態可能導致資金卡死，影響買房者的整體財務規劃。

2. 物件評論

此物件價格雖具顯著吸引力，但屬於「高風險、高潛在回報」的類型。主要考量點在於其「不點交」狀態與複雜的租賃關係。

是否值得購買： 若您是經驗豐富、願意承擔法律訴訟風險的投資型買家，此物件因折價幅度高，值得納入考量；但若您是尋求自住、無法接受長期無法入住風險的一般購屋者，則建議慎重參與，避免陷入產權糾紛與時間成本的泥沼。

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