士林區電梯華廈  士林買屋 / 士林買房 - 雙北法拍代標【菁山雅築】3房雙平面車位 3面採光稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：4357 萬 (含車位價)
參考單價：42.22 萬/坪
地址：台北市士林區菁山路 59號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113富115971
拍次：二拍
點交情況：不點交
社區：菁山雅築
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：103.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.61 坪
附屬建物面積：4.68 坪
共同使用：59.91 坪
車位坪數：32.88 坪
土地面積：34.7 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：華岡藝術學校
生活機能：家樂福超市士林格致店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

法拍物件分析報告 - 菁山雅築

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格顯著優惠：目前第二拍底價為 4,357 萬元，相較於前手 2016 年交易價 6,900 萬元，跌幅約三成五，具備高度投資價值。 2. 地理位置優良：位於士林區菁山路，鄰近華岡藝術學校與家樂福，生活機能成熟，交通動線便利（淨水廠公車站）。 3. 屋況與格局：RC 鋼筋混凝土造，結構安全；擁有雙平面車位及三面採光，住家品質在法拍市場中較難得。 4. 服務支持：代標團隊經驗豐富，提供全程陪審與過戶服務，降低購置複雜度。
劣勢 (Weaknesses)	1. 點交風險：物件目前登記為「不點交」，雖第三人表示願意配合，但仍存在法律執行時間的不確定性。 2. 屋齡因素：建於民國 70 年代左右（約 30 年），裝修老化可能產生維修與整修成本。 3. 樓層條件：位於 2 樓，雖出入方便，但隱私性及通風采光相較高樓略遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 改造增值潛力：因價格已大幅調降，購買後可透過整修提升居住品質或租金收益。 2. 租賃市場需求：鄰近學校與銀行訓練所，潛在承租對象包含教職員工、學生或租屋家庭。 3. 區域發展：士林區持續有建設與捷運規劃潛力，長期持有可能帶來資產增值。
威脅 (Threats)	1. 法律訴訟風險：若第三人於拍定後反悔拒絕交屋，將需進入強制執行程序，增加時間成本與費用。 2. 轉手流動性：30 年舊樓房在二手市場的競爭力可能不如新成屋，影響未來變現速度。 3. 隱形維護成本：老舊建築的水電管線、防水工程可能需要整體更新，預留預算不足將影響使用。

二、物件評論總結

購買建議：值得考慮，但需審慎評估法律風險。

此物件在價格上具有顯著優勢，約三成五的折價幅度為購屋者提供了相當的安全墊。地段位於成熟的士林生活圈，且擁有「雙平面車位」與「三面採光」等稀缺條件，對於重視居住品質與停駛便利性的買家來說吸引力十足。

然而，主要的疑慮在於「不點交」的狀態。儘管目前第三人名義下表示願意配合，但在法拍實務中，這仍屬潛在的不確定因素。若您有足夠的心理準備應對可能的交屋延遲，並已預留翻新預算，這將是一筆高性價比的資產；反之，若您急於入住或對法律程序不耐煩，則建議在標前更深入了解該住戶的實際配合意願與法院點交紀錄後再決定。

問與答

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