天母運動公園華廈
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0818【天母一層一戶 角間華廈】三面採光｜天母運動公園旁
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- 拍賣價：
1636 萬
1310 萬 - 參考單價：55.3 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
忠誠路二段 118巷 11弄 20號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114速53915一
- 債權人：玉山商銀
- 法院別：士林 法院
- 投標日：115/08/18
- 保證金：328 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：23.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.25 坪
- 附屬建物面積：3.27 坪
- 共同使用：3.17 坪
- 土地面積：7.8 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在總價控制與地段價值上具備極高的吸引力，屬於天母精華區中少見的「低總價入門款」，適合預算有限但追求核心地段價值的買方。價格相較於市場行情有約兩成的折讓空間，且公設比低、土地持分大，資產保值潛力強。
然而，在考慮購買前必須謹慎評估兩點風險：一是同棟 5 樓為凶宅的鄰居效應，這在未來轉手時可能會影響部分買家的意願；二是產權持分部分未點交的細節，需確認共有權利的清晰程度與潛在管理費負擔。若買方能接受屋齡因素並願意投入部分翻新成本，且對鄰居凶宅狀況心理負擔較小，則此物件是一筆值得進場的投資。
問與答
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