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0827【四星民宿會館規格】尊榮獨棟鋼鐵造農舍別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：4570.8 萬
- 參考單價：26.62 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
復興路二段 261巷 75弄 26號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114強15528
- 債權人：宜蘭縣五結鄉農會
- 法院別：宜蘭 法院
- 投標日：115/08/27
- 保證金：914.2 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：四拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：171.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：171.7 坪
- 土地面積：560.76 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於符合農舍購置資格、且具備相當資金實力的買方而言，是一個值得考慮的投資標的。
購買建議： 此物件值得購買，但僅限特定買方。
主要理由：
- 極具安全邊際的價格：第四拍底價每坪土地單價僅約 8.15 萬元，遠低於同地段市場行情（約 68 萬元/坪），即使扣除潛在的違建拆除風險，成本依然極具競爭力，具備高度利潤空間。
- 安心的點交條件：拍賣標的為「點交」物件，且屋況大致良好，相比不點交的法拍案，買方交屋後無須與現住戶糾缠，風險顯著降低。
- 稀缺的資產條件：在羅東近郊擁有逾 560 坪私有農地與 170 坪合法 RC 建築的農舍極為罕見，若能妥善規劃，不僅自住舒適，資產增值潛力亦高。
重要提醒： 買方必須在投標前確認自身符合「無自用農舍」資格，並備齊相關切結文件，以免無法參與投標。此外，對於約 26.78 坪的未登記增建部分，需有心理準備可能面臨被拆除風險，不建議以該部分面積作為計價依據。若您是尋求高資產置產、休閒農園或企業會館用途的專業買家，此案具備極高的進場價值。
問與答
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