輕軌安康站電梯大樓  新店買屋 / 新店買房 - 雙北法拍代標【將捷家和】輕軌安康站 10年新大樓平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1771 萬
參考單價：44.42 萬/坪
地址：新北市新店區安和路一段 23號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113速130163
拍次：二拍
點交情況：不點交
社區：將捷家和
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：39.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.11 坪
附屬建物面積：2.32 坪
共同使用：19.44 坪
車位坪數：10.64 坪
土地面積：3.84 坪
樓別/樓高： 18樓 / 18樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中信高級中學
鄰近公園：新店吉安公園
生活機能：五一八生活百貨安康店
附近交通：輕軌安康站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段交通優越：鄰近輕軌安康站僅 130 公尺，通勤極便利。生活機能完整：周邊有公園、高中及超市，步行距離均在 5-6 分鐘內。屋況新穎：屋齡約 10 年，建築形式為 RC 造，整體居住品質尚可。包含車位：標的已包含平面車位，解決購屋者停車難題。價格潛在空間：目前第二拍單價較同棟實價登錄均價（約 58 萬）低約 23%，若進入第三拍，預估有機會更低。
劣勢 (Weaknesses)	格局設計：僅有一間衛浴，對於兩房格局而言，早高峰時段可能較為緊迫。頂樓因素：位於 18 層樓之高樓層，雖無上方噪音干擾，但需注意隔熱或漏水風險。交易複雜度：非一般直接買賣，涉及法拍程序、保證金及投標流程，耗時較長。
機會 (Opportunities)	捷運效應：雙北輕軌通車預期將提升區域房價潛力及流動性。教育資源：鄰近中信高中，對注重學區或子女就學的家庭具吸引力。低價入場：法拍標的通常低於市價，若成功得標，具備成本優勢及未來增值空間。
威脅 (Threats)	點交風險極高：標示為「不點交」，且有第三人主張借名登記，涉及產權歸屬訴訟，可能面臨無法進駐使用的窘境。法律糾紛：解決產權爭議需透過司法途徑，耗費時間與金錢成本，不適合急需入住者。貸款難度：法拍屋核貸條件較嚴苛，若未備妥全額資金，可能影響投標資格。市場波動：雖目前單價低於市價，但若第三拍底價未達預期，折價優勢將縮減。

2. 物件評論

此物件屬於「高風險、高報酬潛力」的類型。從地理位置與生活機能來看，新店安康區鄰近輕軌且屋齡新穎，確實是優質住家的選擇，且目前單價較同棟實價登錄約低兩成多，具價格吸引力。然而，作為買房者，最大的考量在於該物件標註為「不點交」，且存在第三人主張實質所有權的法律爭議。這意味著即使得標，也可能面臨長期無法入住或需透過訴訟解決的風險。

購買建議： 若您具備法律資源、有足夠時間等待產權歸屬明確，或是純粹作為投資客願意承擔法律風險以換取極低價格，此物件值得參與競標；但對於一般自住買家而言，由於無法確保居住使用權，且訴訟過程充滿不確定性，並不建議購買。對於尋求安穩居家的購屋者，建議優先尋找「可點交」或產權單純的物件。

問與答

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