捷運信義安和公寓  大安買屋 / 大安買房 - 雙北法拍代標【公寓4樓】4房2衛捷運信義安和站土地坪數大

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2728 萬~~2183 萬
參考單價：59.97 萬/坪
地址：台北市大安區通化街 140巷 4號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113宇152264
債權人：蕭OO
法院別：台北法院
投標日：115/04/21
保證金：437 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局： 4房(室) 2衛 2陽台
總坪數：36.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.39 坪
附屬建物面積：4.01 坪
土地面積：10.35 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：立人國際國民中小學
鄰近公園：法治公園
生活機能：臨江街觀光夜市
附近交通：捷運信義安和站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與購買評論

針對台北大安區通化街這筆法拍物件，以下從買房者角度為您進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能極佳：位於大安區通化街，鄰近臨江街夜市、捷運信義安和站及立人國中小，生活與交通便利性非常高。 2. 實用格局稀缺：4 房 2 衛的格局在該區域相當罕見，適合多人口家庭居住或作為投資收租用途。 3. 土地權重高：屬於老公寓，土地持分比例達 10 餘坪，相較於現代大樓具有更高的土地增值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已达 44 年，建物與管線可能老化，購屋後通常需進行全面修繕。 2. 無電梯樓層：位於 5 樓中的 4 樓，對長者或行動不便者較不友善，且爬樓梯消耗體力。 3. 火災紀錄影響：該建物曾於 108 年發生火災並延燒至 4 樓，雖已修復但可能存在隱患，亦可能影響保險承保與未來轉手價值。
機會 (Opportunities)	1. 低價入手優質地段：參考單價約 60 萬/坪，低於大安區同區域一般市場成交行情，具備價格優勢。 2. 改造潛力大：若能順利取得點交並進行裝修，將火災受損處徹底翻新後，可大幅提升居住品質與租金報酬率。
威脅 (Threats)	1. 點交困難度高：現狀由債務人及其父親居住使用，若其配合度低，法院強制點交過程可能曠日廢時。 2. 貸款審核風險：銀行對於有火災紀錄且屋齡超過 40 年的物件，核貸成數與利率條件可能會較嚴格。 3. 隱形結構問題：雖無人員傷亡，但大火後仍可能殘留結構損壞或滲漏水等問題，增加後續修繕成本。

2. 物件評論

購買建議：需謹慎評估風險後再行參與，不建議新手輕易嘗試。

此物件雖具備「大安區核心地段」、「稀有大格局」與「價格優勢」三大吸引力，但對於一般自住買家而言，潛在風險較為顯著。主要考量在於其火災歷史紀錄以及現況被占用這兩點。火災紀錄可能導致未來銀行貸款額度受限，或於轉手時面臨買方對結構安全的疑慮；而由債務人及其年長父親居住的情況，若發生強制點交爭議，將耗费大量的時間與金錢成本。

若您具備法拍專業知識或有充足資金進行修繕與訴訟準備，此物件因價格折讓可能帶來不錯的投资報酬；但若尋求的是「安心、即買即住」或對房屋結構有極高安全要求，建議優先尋找無重大瑕疵的普通交易住宅。

問與答

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