永康區電梯大樓
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綠海都心2房+平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：36.75 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
東橋五路
地圖
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- 社區：綠海都心
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.32 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.24 坪
- 附屬建物面積：1.22 坪
- 共同使用：17.86 坪
- 土地面積：5.04 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡新：僅 2 年，居住品質佳，設備新且維護成本低。 2. 公設實惠：低公設比搭配方正格局，坪效高，有效利用空間。 3. 生活機能佳：鄰近尚青黃昏市場、全聯，日常採買便利。 4. 學區優勢：鄰近大橋國中小、南大附中，適合子女就讀。 5. 環境優雅：社區擁中庭與小橋公園，兼具景觀與人文氣息。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 衛浴數量少：2 房僅配 1 衛，對於人口較多的家庭可能產生早晚使用衝突。 2. 樓層視野：位於 7 樓（共 15 樓），屬中低樓層，視野與採光可能受限。 3. 區域限制：永康區雖屬大台南生活圈，但相較於東區或安南區，核心商圈便利性稍遜。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資增值：永康區因大學城與科學園區效應，長期人口流入，具保值潛力。 2. 租賃需求：優異學區與生活機能，容易吸引租屋族群，穩定出租收益。 3. 低門檻購置：總價 1,298 萬元包含車位，對年輕家庭或新購屋族而言，門檻相對可控。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：整體房市可能面臨利率變動或政策調整風險。 2. 同區供給：永康區新案林立，未來轉手時可能面臨同級別物件的價格競爭。 3. 持有成本：屋齡稍長後，管理費與維修費用將隨之增加。 |
二、物件評論與建議
此物件為永康區新推的高性價比住宅，總價 1,298 萬元包含平面車位，參考單價 36.75 萬/坪在當地新成屋中具競爭力。從買房者角度來看，此物件非常適合剛性自住的年輕家庭或看重學區的投資客。
主要推薦理由如下：
- 居住效率高：低公設比與方正格局意味著較高的實用坪數，且屋齡新能減少初期修繕困擾。
- 生活與學制完善：鄰近黃昏市場與學校，解決了通勤與子女教育兩項購屋核心痛點。
購買建議： 若您家庭成員約 2 至 3 人，此格局恰當；但若有 4 人以上居住需求，1 間衛浴可能稍顯緊迫。建議您在洽談時，確認停車位的具体位置與出入動線，並試看 7 樓層的採光與噪音狀況，確認符合您的預算與居住偏好後，此物件確實值得列入考慮。
問與答
東橋建案
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