永康區電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 三發匯世界高樓層景觀3房平車東橋建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：39.87 萬/坪
地址：台南市永康區東橋七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三發匯世界
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.56 坪
附屬建物面積：3.34 坪
共同使用：20.25 坪
土地面積：7.21 坪
樓別/樓高： 17樓 / 18樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2780 元/月
鄰近學校：大橋國中小、南台科大、台南高工
鄰近公園：小橋公園
生活機能：尚青菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與視野佳：位於 17 至 18 樓的高樓層，採光通風條件通常較好，景觀開闊。 2. 格局實用： 3 房 2 廳 2 衛的寬敞格局，適合一般家庭或三代同堂居住需求。 3. 屋況新穎：屋齡僅約 7 年，硬體設備與管線維護狀況較佳，減少近期維修煩惱。 4. 包含車位：總坪數已含坡道平面式車位，對於有停車需求的買家是一大加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻較高：參考單價近 40 萬，相較永康區部分舊社區而言，入手成本略高。 2. 每月持有成本：管理費約 2780 元/月，若長期持有需考量固定開銷壓力。 3. 總坪數定義：需注意實際室內使用坪數與車位坪數的分配比例，影響得房率感知。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：東橋重劃區未來規劃轉型為文創園區，長期而言可能提升區域價值。 2. 學租優勢：鄰近大橋國小、南台科大等學校，自有子女就學或未來出租考量均具吸引力。 3. 生活機能成熟：周邊擁有尚青菜市場及全聯，日常採買便利，且有小橋公園作為休憩空間。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：在高總價區段，若遇到整體房市回檔，轉手週期可能拉長。 2. 施工影響：重劃區周邊未來若有新建案動工，短期內可能帶來噪音或交通不便。 3. 產品同質性競爭：該區域可能有其他類似新建案 competing，需留意後續預售屋釋出情況。

物件評論

購買建議：值得列入優先考慮對象

此物件對於追求生活品質與未來增值潜力的買家而言，具備很高的購買價值。主要理由在於其優異的硬體條件（高樓層、新穎屋況、寬敞格局）配合完善的社區設施（泳池、健身房等），在同等單價之下能提供較好的居住舒適度。此外，永康東橋重劃區的發展潛力與鄰近學校帶來的穩定需求，為資產保值提供了一定支撐。建議您若預算能符合總價 1880 萬的門檻，且看重長期持有的生活環境與區域發展，這是一筆值得投入的房產。