永康區電梯大樓預售屋  永康買屋 / 永康買房 - 遠雄綠禾2房+平面車位東橋建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：999 萬 (含車位價)
參考單價：34.62 萬/坪
地址：台南市永康區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄綠禾
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.01 坪
附屬建物面積：1.05 坪
共同使用：14.8 坪
土地面積：4.11 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：0 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：鹽行國中
鄰近公園：永欣公園
生活機能：全聯中正北店、小北百貨鹽行店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡為 0 年，新成屋設計完善且無維修負擔。社區提供坡道平面式車位，停車便利性高於地下層。位於永康區核心位置，鄰近鹽行雙語國中，符合家長就學需求。交通動線優越，連接南外環與交流道，通往南科時間成本低。周邊生活機能成熟，大型超市、百貨公司步行可達。
劣勢	總坪數已包含車位（28.86 坪），實際室內居住空間需另行確認格局，可能存在坪效比壓力。配置為 1 房室 1 衛，若為多人口家庭使用可能稍顯緊湊。總價近千萬級距在該區域屬於中高價位，需斟酌預算與貸款壓力。
機會	永康區作為南科衛星城市，就業人口穩定，租賃需求與轉手流動性具潛力。雙語學校資源為長期亮點，有助於房價抗跌。新成屋市場通常較受購屋族青睞，易於未來轉售。
威脅	永康區近期新案推量龐大，競品競爭激烈可能影響 resale 價格漲幅。若房地產利率調升或景氣波動，將增加持有成本與購屋意願的挑戰。

物件評論

此物件對於在南科工作的年輕家庭或是重視子女教育的購屋者而言，值得購買。

主要理由在於其「新成屋優勢」搭配「核心學區資源」。屋齡為 0 年代表建築設計現代且維護壓力小，同時位於鹽行雙語國中就學範圍內，對家長來說節省通勤時間且教育資源穩定。加上坡道平面車位品質較佳，以及連接快速道路通往南科的便利性，這些條件在台南房市具有高度競爭力。不過，建議您務必確認室內實際坪數與格局是否符合家庭未來需求，並評估自身貸款負擔能力後再行決定。