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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：19.37 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
公學路七段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：46.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.92 坪
- 附屬建物面積：2.44 坪
- 土地面積：26.58 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：學東國小、土城高中國中
鄰近公園：學東公園
生活機能：本淵寮公有零售市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：學東國小、土城高中國中
鄰近公園：學東公園
生活機能：本淵寮公有零售市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限但對居住空間或學區有剛性需求的買家而言，是值得考慮的選項。主要理由在於其低總價門檻與優秀的空間配置，以 898 萬取得近 47 坪且擁有 6 房的透天，在台南房市具有相當的性價比優勢，特別適合有子女就學需求或家族共居的買家。
然而，購買前需特別留意屋齡帶來的潛在成本。31 年的屋齡意味著可能需要投入一筆翻修預算來解決管線老舊或格局不合理問題，且銀行貸鑑價可能會受屋齡影響。建議買家在簽約前務必進行仔細的房屋勘查，並預留足夠的裝修款項，以確保長期持有的舒適度與資產價值。若願意投入時間與資金改善居住環境，此屋具備良好的翻修潛力與居住價值。
問與答
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