永康區透天別墅  永康買屋 / 永康買房 - 大橋一街輕奢豪華內裝四車電梯豪邸東橋建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6880 萬 (含車位價)
參考單價：58.39 萬/坪
地址：台南市永康區大橋一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 7衛 4陽台 1廚房
總坪數：117.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：109.54 坪
附屬建物面積：8.28 坪
土地面積：42.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：可停4車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大橋國小/大橋國中/南臺科大
鄰近公園：大橋里公三鄰里公園/小橋公園
生活機能：尚青黃昏市場
附近交通：大橋火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間機能極佳：總坪數近 118 坪，擁有 7 房 7 衛，適合人口眾多的大家庭或三代同堂。垂直交通便利：配備電梯且整棟使用，解決老舊建築爬樓不便問題，對長輩友善。隱私與停車：獨立車庫可容納四部車輛，私密性與便利性高於一般公寓。屋況新穎：屋齡僅 11 年，搭配輕奢內裝，買房後即可直接入住，省下大量裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	購屋門檻高：總價達 6,880 萬元，單坪價格約 58.39 萬，對於一般家庭來說購置壓力較大。持家成本高：117 坪的大空間與獨立車庫意味著較高的房屋稅、管理維護費及水電費用。整棟責任：若為獨棟或整棟買受，外牆、屋頂等公共設施的維修責任需自行負擔，較無管委會分攤。
機會 (Opportunities)	區位增值潛力：鄰近大橋火車站與國一交流道，交通樞紐優勢明顯，長期而言具保值性。學區資源：靠近大橋國小及南臺科大，對於重視教育或需接送子女的家庭來說具備吸引力。市場稀缺性：台南地區同時具備電梯、多車位且空間巨大的別墅型住宅供給量較少。
威脅 (Threats)	流動性風險：高总价物件在二手市場上的接盤對象相對較少，未來轉手時程可能較長。利率波動：在高總價下，房貸利息負擔隨央行政策或市場利率變化而顯著影響持有成本。區域噪音：鄰近火車站雖交通便捷，但可能伴隨一定的列車噪聲或人潮，需考量個人對安靜程度的敏感度。