台南永康區電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 『永安一方』屋況佳美兩房平車東橋建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1168 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：30.99 萬/坪
地址：台南市永康區永安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永安一方
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.45 坪
附屬建物面積：1.55 坪
共同使用：18.43 坪
土地面積：5.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1810 元/月
鄰近學校：三村國小/永康國中/鹽行國中
鄰近公園：永欣公園
生活機能：天后宮市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

『永安一方』物業買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 輕屋齡且屋況佳：屋齡僅 7 年，內部維護良好，可實現「買即入住」，省去裝修成本與時間。 2. 車位包含在內：總價 1098 萬包含平面式車位，且總坪數 35.43 坪中已涵蓋車位空間，對預算有限的買家友善。 3. 社區單純低密度：每層僅四戶，總戶數 88 戶，居住品質較高，噪音與干擾較少，管理易於控管。 4. 生活機能完善：鄰近天后宮市場、永欣公園，且鄰近鹽行商圈，食衣住行皆便利。
劣勢	1. 衛浴數量：2 房配置僅有 1 衛，對於需要更高隱私或人口較多的家庭，早晚高峰可能產生爭用問題。 2. 有效坪數折讓：總坪數包含車位，實際室內居住使用坪數會低於 35.43 坪，需考量實際居住寬度。 3. 格局限制：兩房設計在未來二手轉手時，針對需要三房的家庭吸引力較低，可能影響長期流動性。
機會	1. 南科通勤優勢：鄰近永康交流道及北外環道，前往南科上班極為便捷，具備穩定租屋或自住需求。 2. 學區資源：周邊有三村國小、永康國中等學校，符合育有子女家庭對教育資源的考量。 3. 價格競爭力：在輕屋齡電梯大樓中包含車位的情况下，參考單價約 31 萬/坪，在永康地區具有相當的價格優勢。
威脅	1. 房市波動風險：整體房地產市場受經濟環境影響，雖屬住家用且具生活機能，但增值幅度需觀察區域發展。 2. 管理費與維護：每月管理費 1810 元，需確認是否包含全面性的公共設施維護（如健身房、泳池等），若無則需自顧公設維護成本。 3. 區域競爭：永康區新房推案若持續增加，可能影響此類房齡稍長之二手物件的競爭力與售價。