永康區電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 永康綠地高樓層3房大露台+平面車位東橋建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~898 萬 (含車位價)
參考單價：13.43 萬/坪
地址：台南市永康區二王路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永康綠地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：66.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.75 坪
附屬建物面積：29.38 坪
共同使用：14.74 坪
土地面積：3.64 坪
樓別/樓高： 17樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1554 元/月
鄰近學校：永信國小/永康國小
鄰近公園：探索公園
生活機能：尚青黃昏市場/永康早市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：鄰近大灣交流道及國道一號，通勤便利；周邊有探索公園、圖書館及各類市場，生活機能完善。 2. 空間優勢顯著：31 層樓之高樓層擁有良好景觀與採光，另附獨立大露台可大幅擴增使用空間。 3. 住戶隱私高：一層兩戶設計，減少電梯等待時間且互動較少，居住品質較高。 4. 包含車位：總坪數含坡道平面式車位，省去額外購置或租賃停車場的負擔與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已达 31 年，雖為電梯大樓，但管线及公共設施老化風險需留意。 2. 總坪數較大：66.87 坪的總價在市場上屬於較大型戶型，後續轉手流動性可能不如小戶型住宅。 3. 頂樓考量：17 樓為頂層，雖然景觀佳，但需確認天花板或外牆的防水隔熱狀況。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值潛力：因屋齡較長，若您有裝潢需求，可透過現代化設計重新佈局，大幅提升居住體驗與價值。 2. 保值空間：在房價持續上漲的地段中，高樓層帶大露台的大戶往往稀缺，適合長期持守以對抗通膨。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：老舊物件在銀行貸款評估上可能較嚴謹，屋齡過長有時會影響贷款年限或額度。 2. 社區維修成本：30 年以上的社區未來若需辦理大額公共設施更新（如外牆整修、電梯更換），可能需要額外提撥基金，影響管理費負擔。