善化區華廈3房  善化買屋 / 善化買房 - 樂樂南科3房+平面車位東橋建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：28.78 萬/坪
地址：台南市善化區茄拔地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂樂南科
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.1 坪
附屬建物面積：1.28 坪
共同使用：16.77 坪
土地面積：10.44 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：6 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2751 元/月
鄰近學校：茄拔國小
鄰近公園：LM 蓮潭公園
生活機能：善化黃昏市場/全聯福利中心
附近交通：善化火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：樂樂南科 3 房 + 平面車位

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與格局：屋齡僅 5 個月，近乎全新狀態。室內無柱位設計提升空間利用率，雙面採光通風佳，客廳與三間臥房皆有窗戶。車位配置先進：平面式車位搭配電動車獨立電表，可享有離峰充電優惠，符合未來趨勢。樓層位置適中：9 樓中的 6 樓，兼具隱私與採光，避開頂樓漏水或底層潮濕問題。生活機能完善：鄰近善化火車站商圈、黃昏市場及全聯，日常採買與交通移動方便。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻：總價約 1098 萬元，對於一般購屋者而言是一筆不小的開支。管理費用：每月管理費 2751 元，長期居住需列入預算考量。區域屬性：位於善化區茄拔，雖然便利但相較於臺南市中心，部分商業服務或都會資源密度仍有差距。
機會 (Opportunities)	南科輻射效應：鄰近南科生活圈，受惠於科技業就業群聚的居住需求，租金與轉手流動性有支撐。增值潛力：新成屋加上火車站周邊開發，長期來看具備價値增長的空間。設施豐富度：社區內設有健身房、親子區及廚藝教室等，能提升長期居住舒適度與鄰里互動。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場受經濟環境與利率影響，未來房價走勢存在不確定性。區域供給量：需留意周邊是否有大量新案釋出，可能影響短期內的房價支撐力。通勤成本：若工作地點不在南科或善化，前往臺南市區或其他地區仍需依賴台鐵或公路，時間成本需評估。