永康區電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 綠海都心高樓層3房+雙平面車位東橋建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 121

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：38.29 萬/坪
地址：台南市永康區東橋五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠海都心
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.98 坪
附屬建物面積：1.68 坪
共同使用：31.48 坪
土地面積：7.51 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2614 元/月
鄰近學校：大橋國中小、南大附中
鄰近公園：小橋公園
生活機能：尚青黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新且樓層佳：僅 2 年屋齡，居住舒適度高；10 樓為中高樓層，通風採光優異。稀有車位資源：總價含雙平面車位，在二手房市場中車位配置少見，具高度實用與保值價值。教育資源豐富：鄰近大橋國中小及南大附中，符合重視學區的購屋者需求。生活機能完善：周邊有全聯及尚青黃昏市場，購物采買便利；社區內有中庭花園，居住環境舒適。公設比低：強調低公設比設計，代表室內坪數利用率高，性價比好。
劣勢 (Weaknesses)	單價水準：參考單價約 38.29 萬/坪，在永康區屬於中高價位，預算要求較高。潛在噪音干擾：鄰近尚青黃昏市場，週末或節慶時可能有人潮聚集產生噪音或交通擁塞。車位形式：坡道平面式雖方便駕駛，但部分買家偏好電梯直達的車位動線。
機會 (Opportunities)	居住需求穩定：永康區因鄰近南科及優質學校，長期自住需求強勁，利於後續出租或轉手。增值潛力：低公設比加上稀缺的雙車位配置，在未來房產競爭中具差異化優勢，易脫手。管理費合理：月繳 2614 元對於該坪數而言屬於偏低的社區費用，長期持有成本較低。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：整體房地產市場若遇冷，可能影響短期資金流動性或增值幅度。區域供應競爭：永康區新建案眾多，未來周邊若有新競品推出，可能對價格產生一定壓制。居住密度風險：社區若未完全入住或管理不佳，高樓層景觀優勢可能會受影響。

2. 物件評論

此物件對於追求教育資源與居住品質的家庭買家而言，具有很高的吸引力。其主要亮點在於「屋齡新」與「雙車位配置」，這兩者在次級市場中極為難得，能顯著降低未來換屋或轉手的難度。雖然單價在區域內偏高，且鄰近黃昏市場可能有環境噪音隱憂，但考量到低公設比帶來的實際坪效優勢，以及學區穩定的保值能力，總體性價比仍屬合理。

購買建議：值得考慮。 主要理由為該物件集合了「次新成屋」、「優質學區」與「稀缺車位資源」三大核心價值。若買家預算寬裕且重視子女就學便利度，此處是永康區中具競爭力的選房；惟建議於看房時確認週末黃昏市場周邊的噪音狀況是否符合自家生活習慣後再做決定。