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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1158 萬
- 參考單價：47.46 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
德崙路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：和通和謙
- 總坪數：24.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.74 坪
- 附屬建物面積：1.28 坪
- 共同使用：5.38 坪
- 土地面積：3.87 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1952 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：德南國小
鄰近公園：臺南都會公園
生活機能：崇德市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1952 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：德南國小
鄰近公園：臺南都會公園
生活機能：崇德市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件屬於「高功能性」的商用兼住宅產品，非常適合**「自用工作室」或「穩定收租型投資客」**購買。
若您計畫將此處作為個人品牌的工作室，或是希望以較低的門檻擁有一套新屋進行長期收租，這個選擇相當值得考慮。優點在於房屋新穎且帶有租約，省去了裝修煩惱與空屋期，加上 86 號快速道路及交流道的交通便利性，能維持一定的租金吸引力。
然而，若您主要需求是**「純粹家庭居住」**，則需慎重評估。由於是商用格局、僅有一間房且無車位，長期生活的便利性與舒適度可能不如純住宅社區。此外，請務必考量商用持有成本（稅費）較高及未來賣出流動性較低的事實。
建議結論： 適合追求資金週轉效率或自有營業場所的買家；對居住品質要求極高者，則需再斟酌。
問與答
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幸福空間不動產有限公司(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-588221
訂閱：2 (加入)
台慶台南永續幸福 加盟店
經紀業名稱: 幸福空間不動產有限公司
證號: (108)登字第356105號
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