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九份子艾美館8 大空間邊間黃金店面+平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2388 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.69 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
永續路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：艾美館8
- 總坪數：52.26 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.11 坪
- 附屬建物面積：3.18 坪
- 共同使用：19.97 坪
- 土地面積：7.95 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：11 個月
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：九份子中小學、海佃國小、海佃國中
鄰近公園：九份子樂活公園
生活機能：文賢傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：九份子中小學、海佃國小、海佃國中
鄰近公園：九份子樂活公園
生活機能：文賢傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得「特定類型」買家關注
此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的。
1. 適合的買家： 如果您是打算自用經營（如開設診所、辦公室、展示間）或長期投資收租，此物件具有很高的吸引力。其位於九份子核心區，鄰近南科快速路與雙語學校，具備強大的地段支撐力。加上屋況極新且附車位，對於商業使用來說相當實用，能節省一筆初期的裝修與動線規劃成本。
2. 需要斟酌的點： 若您是以短期投機或自住兼儲值為主要目的，則需謹慎評估。每坪 45.69 萬的單價在安南區已屬高點，且商用不動產的增值幅度通常較住宅緩慢，流動性也較差。此外，1 樓店面需留意未來樓下底商的人潮穩定性。
總結： 這是一棟品質與地段俱佳的「硬通貨」型店面，特別適合看好九份子區域發展、有實際商業使用需求或看重長期資產配置的買方。建議進一步確認周邊目前租屋行情，並評估自身現金流是否能負擔商用的稅負與持有成本，若條件符合，是一個值得入手的標的。
問與答
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