永康區電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 漫步總圖。綠海都心2房平車東橋建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：36.79 萬/坪
地址：台南市永康區東橋五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠海都心
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.24 坪
附屬建物面積：1.22 坪
共同使用：17.82 坪
土地面積：5.04 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1898 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大橋國小、大橋國中
鄰近公園：小橋公園、總圖書館
生活機能：尚青黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與價值：總價 1298 萬含車位，參考單價約 36.79 萬/坪，在永康東橋重劃區屬於合理区间。 2. 房屋狀況：屋齡僅 3 年，近新成屋狀態，且位於 9 樓中高樓層，採光通風佳。 3. 生活機能：鄰近小橋公園、總圖書館及尚青黃昏市場，步行即可達學校與生活圈，便利度高。 4. 持有成本低：月管理費約 1898 元，對於新社區且含車位而言負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：35.28 坪空間搭配僅有 1 間衛浴，若家庭人數增加（如生育後），早晚使用動線可能較為緊張。 2. 車位形式：坡道平面式車位雖然方便，但相較於電梯直達或地下層車位，安全性與便利性略遜一籌。 3. 格局限制：僅有 2 房配置，對於長期居住者而言，彈性較低。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：永康東橋重劃區後續發展可期，包括砲校創意園區推動在即，可能帶來人口與配套優化。 2. 租賃需求：鄰近學校與圖書館，加上新成屋條件佳，若作為投資或出租用途，潛在租戶接受度高。 3. 市場流動性：隨著區域成熟度提升，含車位的新成屋在二手市場通常較具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：目前房貸利率若持續波動，可能影響購屋成本與後續資金規劃。 2. 同區競爭：東橋重劃區未來新房供應量若增加，可能導致短期內二手市場供過於求，影響漲幅速度。 3. 房價趨勢：整體房地產市場受經濟環境影響存在波動，需考慮入場時機。