安樂區,低樓層  安樂買屋 / 安樂買房 - 國家新城新整理邊間黃金3樓基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：22.78 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.09 坪
附屬建物面積：1.92 坪
土地面積：7.76 坪
樓別/樓高： 5樓 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長樂國小.建德國小
鄰近公園：金龍湖公園
生活機能：傳統市場.全聯福利中心
附近交通：基隆客運總站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對物件編號 1380135 之買房者角度分析與評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能極佳：步行至基隆客運總站僅 3 分鐘，通勤便利；周邊有傳統市場、全聯超市與學校，日常採買與就學需求皆能滿足。 2. 房屋實體條件佳：標榜為稀有邊間，採光與通風通常較好；屋況已全新整理，降低購屋者初期的裝修成本與時間。 3. 空間格局實用：3 房 2 廳 1 衛的配置，在老舊公寓中相對寬敞，適合小家庭自住或三代同堂居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 45 年，銀行對高屋齡住宅的貸款審核可能較嚴，可能影響貸款成數或年限。 2. 垂直交通不便：5 樓中層公寓無電梯，3 樓對高齡購屋者、行動不便者或搬運重物較為吃力。 3. 設施配套不足：無附設車位，需另尋停車方案；且 3 房僅有 1 間衛浴，家庭成員多時在早晚高峰可能使用緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 投資與出租潛力：鄰近交通樞紐與學校，若考量租金回報，租屋需求較為穩定，適合投資型買家。 2. 區域發展潛力：基隆安樂區與國家新城生活圈可能享有舊城更新或區域重建的潛在紅利。 3. 入手門檻：相比同區域新大樓，此物件單價與總價較具彈性，適合作為首購置入資產。
威脅 (Threats)	1. 產權與法規風險：案名標示包含「廠房」字眼，但用途欄位為「住家用」，需務必確認產權登記與土地使用分區是否合法，避免影響貸款或居住權益。 2. 流動性風險：高屋齡老公寓在二手市場轉手難度可能較高，未來出售時可能需較長時間。 3. 維護隱憂：隨著建物使用年限增加，可能面臨公共設施修繕、管委會運作或外牆隱患等額外維護費用。