桃園中路房價慈文路  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路房價合展悅禾最佳次頂樓3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2286 萬 (含車位價)
參考單價：51.45 萬/坪
地址：桃園市桃園區慈文路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合展悅禾
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.055 坪
附屬建物面積：3.442 坪
共同使用：18.933 坪
車位坪數：7.486 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3186 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：合展悅禾 (編號 1380109)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	樓層與採光：14 樓為次頂樓，享有最佳視野且無頂樓隔熱或漏水隱憂，採光通風條件極佳。空間配置：44.43 坪包含車位，3 房 2 廳 2 衛，格局方正，符合家庭需求。屋況新穎：屋齡僅 2 年，近乎新成屋，省卻裝修成本與等待時間。公共設施：擁有蔦屋書院特色、空中花園、健身房、兒童遊戲區等多樣化公設，提升生活品質。
劣勢 (Weaknesses)	單價門檻：參考單價約 51.45 萬/坪，總價 2286 萬，預算門檻較高。環境噪音：臨接慈文路主幹道，雖有公園阻隔，但仍需考量車流噪音影響。樓層密度：一層五戶，雖有兩部電梯，但部分時段可能需等待。
機會 (Opportunities)	區域發展：位於桃園中路重劃區與藝文特區交界，未來潛力看好。交通便利：近國道二號，通勤效率高，若未來出租，客源穩定。生活機能：周邊有寶雅、全聯、小北百貨，食衣住行步行可达，生活便利。
威脅 (Threats)	市場波動：房市利率變動與總價高點，可能影響資產增值空間。區域供給：中路重劃區新案林立，若未來大量推案，可能增加未來轉手競爭。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認居住體驗

此物件針對追求生活品質與通勤效率的買家而言，具有很高的吸引力。屋齡新、格局優異且位於次頂樓，是該社區中極具競爭力的房源。尤其是包含車位的總坪數與公設的豐富度，對於有小孩的家庭或重視休閒生活的買家來說，非常適合。

不過，由於臨近主要道路，建議您選定時段親自前往聆聽窗外噪音狀況，確認是否能接受主幹道聲浪。若預算允許且能接受此單價，此戶在自住舒適度與未來保值性上，都是中路區域中的優質選擇。

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桃園中路房價

巫崇印(仲介，收取服務費)

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