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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：21.72 萬/坪
地址：高雄市鳥松區美三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：29.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.38 坪
土地面積：25.112 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁美國小鳥松國中
鄰近公園：澄清湖風景區鳥松濕地公園
生活機能：(鳥松)松益巿場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：鳥松透天 (物件編號 1380086)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能強：擁有四房四衛的大格局規劃，空間靈活，適合三代同堂或居家辦公需求。 2. 生活機能完善：鄰近仁美商圈、松益市場及全聯，日常採買與飲食極為便利。 3. 環境品質佳：靠近澄清湖與濕地公園，擁有天然綠地，居住環境清幽。 4. 交通通勤順：約 10 分鐘車程可連接國道 1 號與 10 號，往來南北交通網絡便捷。 5. 設計專業協助：經紀人具備室內設計證照，對老屋翻新的空間規劃可提供專業建議。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 45 年，硬體設備老舊，極可能需要全面更新水電或結構。 2. 無車位：總坪數未包含車位，透天厝通常無固定車位，停放機車或汽車可能不便。 3. 樓層資訊落差：資料顯示主要樓層為 1~2 樓，但特色說明提及增建至 4 樓，可能存在違建疑慮。 4. 維護成本高：老舊透天後續的結構補強與修繕費用通常較高。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：若透過設計專業進行內部改造，可大幅提升居住品質與未來轉售價值。 2. 地段發展：位處鳥松、仁武、鳳山交界，周邊醫療文教資源豐富，長期保值性可期。 3. 首購或投資：單價與總價在透天市場中具競爭力，對於家庭擴大或長期持有具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 法律與稅務風險：若「增建至 4 樓」涉及違建，未來可能面臨拆除罰款或貸款困難。 2. 銀行貸款評估：45 年屋齡可能導致銀行鑑價偏低或貸款成數受限，增加購屋者自付額。 3. 市場流動性：老舊透天在二手市場的買盤可能較少，未來轉手週期可能較長。