收租套房  北屯買屋 / 北屯買房 - 文心中清捷運站四套房間間陽台收54萬宏

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 188

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬
參考單價：32.33 萬/坪
地址：台中市北屯區麻園西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 4衛 4陽台
總坪數：28.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.23 坪
附屬建物面積：2.35 坪
共同使用：2.12 坪
土地面積：7.76 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1750 元/月
管理描述：12小時
鄰近學校：文心國小 / 四張犁國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於台中北屯區，鄰近文心中清捷運站（步行約 6 分鐘），周邊有水湳市場，生活機能完善。投資效益：總價 928 萬元，月租 4.5 萬元，年收約 54 萬元，租戶回報率約 5.8%，遠高於一般住宅，且目前滿租中，提供穩定被動收入。配置現成：已規劃為 4 間獨立套房，含全新家具電器及乾濕分離衛浴，管理費 1750 元/月屬合理區間，接手即可營運。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於約 39 年前，屬於老舊建物，可能影響貸款年限與額度，且隨屋齡增加，公共設施老化風險提高。坪效與格局： 28.7 坪規劃為 4 房 4 廳 4 衛，平均單間坪數極小，居住品質較低，且頂樓（5 樓）可能面臨夏季隔熱或防水問題。持有成本：高密度隔間可能導致每戶可負擔性較低，未來若想改為自住或大戶出售，客群較窄。
機會 (Opportunities)	區域發展：水湳經貿園區與捷運周邊持續開發，長期看好區域增值潛力。現金流累積：若持有期間無重大維修支出，高租金收益可快速攤提購屋成本，適合長期收租型投資人。市場需求：鄰近學校區，對於租屋需求（學生或外推工作者）有穩定的承租客源。
威脅 (Threats)	法律與合規風險：坪數僅 28 餘坪卻設 4 衛 4 廳，可能存在違章隔間或消防法規疑慮，未來可能面臨勒令拆除或無法轉售的風險。維修隱憂： 39 年屋齡可能需大額修繕（如防水、管線、外牆），需預留後續維修預算，且頂樓漏水風險較高。市場波動：利率波動或景氣低迷可能影響租賃需求，且老舊物件在轉手時的流動性較差，可能難以脫手。

物件評論

購買建議：適合「現金流型」投資客，不適合自住或保守型投資人。

主要理由： 此物件的最大亮點在於極高的租售比，月租 4.5 萬元對應 928 萬總價，在當前低利環境下屬於極具吸引力的被動收入來源。然而，屋齡 39 年及極密度隔間是最大風險點。作為買房者，您必須確認該 4 房 4 衛的格局是否符合建築法規，避免買到違章建築導致後續糾紛。若您是尋求長期穩定現金流，且願意承擔老屋維修風險，此標的可列入考慮；若考量未來轉手流動性或自身居住需求，建議斟酌屋齡帶來的貸款限制與潛在維修成本。