巨蛋商圈三房,瑞豐
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巨蛋商圈【高樓採光正3房配車位】大樓透天買賣找千千
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.53 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
華豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：都市麗晶
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：38.91 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.1 坪
- 附屬建物面積：2.85 坪
- 共同使用：11.08 坪
- 車位坪數：2.88 坪
- 其他面積：2.88 坪
- 土地面積：5.12 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：B2機械上層車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3182 元/月
鄰近學校：勝利國小、大義國中
鄰近公園：綠園道
生活機能：瑞豐菜市場/瑞豐夜市
附近交通：巨蛋捷運站 、左營舊城火車站、新左營高鐵後站、國十交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3182 元/月
鄰近學校：勝利國小、大義國中
鄰近公園：綠園道
生活機能：瑞豐菜市場/瑞豐夜市
附近交通：巨蛋捷運站 、左營舊城火車站、新左營高鐵後站、國十交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置優越，位於巨蛋核心商圈，鄰近瑞豐夜市、漢神百貨，生活機能成熟。 2. 交通便利性高，距離巨蛋捷運站、左營舊城火車站及國十交流道皆僅需短程車程。 3. 戶別品質佳，高樓層（11 樓）面中庭公園，採光通風良好且安靜，一層僅兩戶隱私度高。 4. 格局實用率高，室內無走道空間浪費，三間房間規劃寬敞，適合家庭長期居住。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡約 23 年，相較於新成屋較老，未來可能面臨設施老舊或需分擔修繕費用的風險。 2. 車位為機械式，使用便利性略低於平面車位，且需確認設備運作穩定性與故障風險。 3. 管理費每月 3182 元，持有成本相对较高，需確認該金額對應的服務品質與維護狀況。 |
| 機會 | 1. 該區域為交通樞紐，人口流動大，租屋需求穩定，具投資收租的潛力。 2. 高樓層搭配三房兩廳格局，在二手市場中具備良好的流通性，未來轉手較容易。 3. 周邊持續開發中，若區域建設進一步完善，房價有隨地段增值的可能。 |
| 威脅 | 1. 老舊大樓若社區管理不善，未來可能面臨較高的公共設施整修費用。 2. 同區域若有新成案推出，可能吸引預算較高的買家，增加轉手時的競爭壓力。 3. 機械車位在部分買家市場接受度較低，可能會影響未來出售時的流動速度與議價空間。 |
二、物件評論
此物件對於重視交通便利性與生活機能的購屋者而言，具備相當高的吸引力。位於巨蛋商圈的核心地段，加上高樓層優越的採光與安靜環境，非常適合自住需求。三房兩廳的格局規劃寬敞，能有效節省空間浪費，是該屋齡段中較為少見的好格局。
然而，建議您在購買前需仔細評估屋齡 23 年可能帶來的潛在維修成本，並確認機械車位的使用狀況是否符合您的習慣，以及管理費是否維持在合理範圍內。若您確認大樓修繕基金充足且車位使用無虞，這是一組兼具自住舒適度與交通優勢的優質選擇，值得進一步看屋並確認細節後考慮購入。
問與答
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