文化中心,4房平車  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心【全新高樓景觀大四房平車】大樓透天買賣找千千

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3880 萬~~3680 萬 (含車位價)
參考單價：40.87 萬/坪
地址：高雄市苓雅區光華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水精湛
格局：開放空間
總坪數：90.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.09 坪
附屬建物面積：7.35 坪
共同使用：37.6 坪
車位坪數：9.49 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7661 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：四維國小、五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：傳統市場、忠孝夜市、光華夜市
附近交通：信義國小捷運站、文化中心捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近文化中心、捷運站，生活圈完善，兼具文化與商業機能。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，室內裝修全新未住過，省卻整修時間與成本。 3. 居住品質高：14-15 樓高處視野佳無遮蔽，贈送品牌廚具與進口衛浴，社區管理完善且單純。 4. 戶數規劃：總坪數含車位為 90 餘坪，格局可彈性調整為四房或大三房，雙陽台採光良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本較高：每月管理費約 7661 元，對於長期居住者是一筆固定且較高的開支。 2. 坪數構成需釐清：總坪數包含車位價值，室內實坪面積可能低於 90 坪，購買時需確認實際使用空間占比。 3. 周邊環境干擾：鄰近夜市與商圈雖便利，但週末或假日可能面臨較多人流車潮與噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場熱絡：位於苓雅核心區，靠近學校與商圈，未來若有出租需求，租金收益應屬穩定。 2. 資產保值性：新建築配合捷運與文化中心開發效應，具備長期價值的潛力。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：單價約 40 萬高於該區域平均水準，若房地產市場回檔，較易成為高點買入。 2. 競爭加劇：新崛江周邊開發案件可能增加同區供給，影響未來轉手競爭力。

2. 物件評論

此物件位於高雄市苓雅區核心地段，屬「高齡少、條件佳」的優質標的。對於講求生活便利性與居住品質的買房者而言，這是一個值得考慮的選擇，特別是新屋狀態加上贈送的高級配備，相當節省入住前的打理時間。然而，由於管理費較高且總坪數含車位，實際室內使用空間需再次確認是否符合預算期待。若您的購屋主軸為自住享受與交通機能，並能接受較高的持有成本，則此物件具備相當的購買價值；若是投資客或對短期現金流敏感者，則建議更審慎評估後續租售回報率。