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鳳山文山特區【1+2樓店面前庭後院好停車】大樓透天買賣找千千
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1468 萬
1398 萬 - 參考單價：26.1 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文澄街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：湖園B棟
- 總坪數：53.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.3 坪
- 附屬建物面積：1.56 坪
- 共同使用：11.71 坪
- 土地面積：11.23 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位描述：騎樓可停車
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：982 元/月
鄰近學校：文德國小、文山國中
鄰近公園：鳳山園藝試驗所
生活機能：赤山下午菜市場
附近交通：未來黃線捷運Y16(澄清路/褒揚東街路口)捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：982 元/月
鄰近學校：文德國小、文山國中
鄰近公園：鳳山園藝試驗所
生活機能：赤山下午菜市場
附近交通：未來黃線捷運Y16(澄清路/褒揚東街路口)捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格與坪效具競爭力：文山特區單價約 26 萬，總坪數 53 坪，空間寬敞且總價合理。 2. 戶型規劃佳：一樓挑高適合商用，二樓規劃 4 房 3 衛，前後通風採光良好。 3. 生活機能完善：鄰近公園、學校及市場，步行即可達綠地與菜市場。 4. 持有成本偏低：管理費僅 982 元，低於同區一般大樓。 5. 停車便利：前庭騎樓可停汽車，解決停車難題。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：屋齡達 31 年，需留意管線老化或水電翻修成本。 2. 隱私與噪音：一樓鄰近道路，商用性質可能帶來人流與噪音干擾。 3. 產權屬性複雜：登記為「住商用」，可能影響銀行貸款成數或稅額。 4. 停車非獨立車位：車位位於騎樓，需確認未來停車規範與所有權界定。 |
| 機會 | 1. 捷運利好：未來捷運黃線 Y16 站規劃，有助於區域房價增值。 2. 環境優勢：鄰近 56 公頃園藝試驗所綠地，居住環境舒適且具稀缺性。 3. 收益潛力：一樓可自用商店或出租，創造額外現金流或節省營業成本。 |
| 威脅 | 1. 老屋風險：隨著屋齡增加，房屋結構維護成本可能隨時間上升。 2. 轉手難度：住商用屬性可能縮減買家族群，未來轉手流動性較純住宅慢。 3. 市場波動：房地產景氣若放緩，投資報酬率可能不如預期。 |
2. 物件評論
此物件值得**「有明確自住兼商辦需求者」**考慮。
主要理由如下： 首先，該屋位於文山特區，單價在該區域具相當吸引力，且一樓挑高空間搭配二樓寬敞住宅，能同時滿足家庭居住與小型創業或工作室需求，坪效極高。其次，鄰近捷運規劃與綠地公園，長期居住品質與資產增值潛力值得期待。
不過，在決定購買前，建議您注意以下兩點：
- 貸款與稅務：住商用屬性可能導致銀行貸款成數較低或利率較高，且房舍稅率可能不同於純住宅，請務必先確認銀行貸款條件。
- 屋況檢查：鑑於屋齡已逾 30 年，購屋前強烈建議請專業驗屋師檢查水電、防水及結構狀況，以評估潛在的整修成本。
若能接受老屋特性並確認商用地使用現況，這是一筆性價比相當高的資產配置。
問與答
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服務態度：
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證號: (108)登字第343302
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