竹北買屋 / 竹北買房 - 台大生醫康乃爾質感中庭花園別墅優質五大套房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 159

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4180 萬 (含車位價)
參考單價：52.45 萬/坪
地址：新竹縣竹北市高鐵九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富米別墅
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：79.691 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.173 坪
附屬建物面積：7.929 坪
其他面積：16.589 坪
土地面積：27.724 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：年繳3000元
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文興國民小學、文興國中
鄰近公園：音符公園
生活機能：全聯
附近交通：高鐵新竹站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：富米別墅 (編號 1379728)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：鄰近高鐵新竹站與興隆橋，交通動線便捷，往返市區或高速道路均為便利。 2. 格局機能佳：規劃五大套房與六衛浴，空間私密性高，適合多代同住或作為長期租佃使用。 3. 學區優勢：鄰近文興國小、文興國中，屬竹北明星學區，具備極佳的子女就學便利性。 4. 車位配置：社區採人車分流設計，且附贈雙車位（坡道平面式），停車便利性在同級別物件中較少見。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價高達 4180 萬元，參考單價約 52.45 萬/坪，對購屋者的資金調度能力要求較高。 2. 屋齡狀況：屋齡 18 年，接近 20 年門檻，購入前建議詳細確認水電管線、外牆及屋頂維護狀況。 3. 樓層動線：建築位於 B1 至 4 樓，共 4 層樓高，若無電梯設施，對於年長者或幼童上下樓可能較為不便。 4. 坪數定義：總坪數未包含車位，實際使用空間需確認車位是否計入主體屋內或另行計算。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：五套房格局符合租屋市場需求，尤其是竹北高鐵區及大學周邊，租金承租力道穩定。 2. 區域發展：竹北高鐵特區持續擴張，生活機能逐步完善，具備資產增值與保值空間。 3. 空間重塑：老屋透天具備較大改裝彈性，可依據個人喜好重新規劃室內格局或外觀立面。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高總價產品在市場轉手時，潛在買方群體較小，可能面臨較長的交易週期。 2. 維護成本：作為別墅型態，隨著屋齡增長，維護保養（如防水、結構、外牆）的成本通常高於公寓。 3. 競爭壓力：竹北地區新成屋與次新屋供應量不少，部分新案可能提供更新的設施與更低的單價，形成潛在競爭。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量，但需依個人需求評估

主要理由： 此物件在竹北高鐵區具備相當稀缺的條件，特別是「五大套房」的格局與「雙車位」配置，對於需要多房規劃的家庭或投資型買家來說極具吸引力。加上鄰近文興學區與便利的高鐵交通，生活與教育機能均為優質水準。

然而，買家必須正視總價接近 4200 萬元的資金門檻，以及 18 年屋齡可能帶來的維護隱憂。建議在決標前，務必聘請專業驗屋師進行詳細檢查，確認建築結構與設施現況是否符合預期。若您的預算能涵蓋此價位，且重視學區與空間機能，此物件是一個值得爭取的選擇。

問與答

我要發問

聽鈞一席話

胡鈞瑞(仲介，收取服務費)

暱稱：胡鈞瑞

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0900-405888

訂閱：3 (加入)

竹北高鐵帝寶加盟店

經紀業名稱: 叡達不動產開發有限公司

證號: (108)登字第354315號

專任委託成交率→100%
專任委託送591VIP廣告，各大售屋網百則廣告，
威秀電影票兩張，成交還有精緻禮。
最強銷售團隊：一人委託．百人銷售
鈞瑞有的服務包含有傢俱銀行裝潢油漆滲漏水
只要相關不動產都有合作方能幫您比對更優惠的價格
鈞瑞更樂於做房仲替客戶找尋到成家美窩的成就感，
因為每一戶成家與成交的背後都是一段故事。

鈞瑞將帶著從事服務業的精神，
站在您的立場設想優點缺點一定告知，
我賣的是價值與夢想。
成就每一段故事，打造一身成就感！

我家粉絲團