旗津買屋 / 旗津買房 - 旗津老街｜鬧中取靜公寓3樓|整新採光美2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：368 萬
參考單價：26.25 萬/坪
地址：高雄市旗津區通山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：14.021 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.021 坪
土地面積：8.686 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：位於旗津老街商圈，鄰近高雄銀行，周邊餐飲、購物與交通十分便利，符合「鬧中取靜」需求。 2. 屋況與安全性：屋內電線已重新抽換，衛浴開窗，通風與採光良好，減少後續維修困擾與居住隱憂。 3. 樓層與動線：位於黃金三樓，階梯平緩好爬，對於長者或一般家庭較為友善，且門口寬敞可增加儲物空間。 4. 價格優勢：參考單價約 26.25 萬/坪，對於旗津區而言，價格門檻相對親民，適合預算有限的購屋者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 33 年，隨著使用年限增加，未來可能面臨管線老舊或公共設施維修基金增加的潛在成本。 2. 產品型態：屬於無電梯公寓，對於行動不便者或搬運大型家具較為不便，且限制部分客群。 3. 無車位：總坪數不包含車位，在旗津區停車可能需仰賴公有停車場或路邊停車，增加不便性。 4. 坪數較小：總坪數約 14 坪，格局雖有 2 房 2 廳，但空間感可能較為緊湊，不適合大家庭長期居住。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：地處旗津老街景點，適合作為長租或 Airbnb 短租投資，租金報酬率可能優於一般住宅區。 2. 首購或換屋跳板：低總價與總坪數適合首次購屋者作為存錢跳板，或作為長輩獨立居住的舒適選擇。 3. 區域發展：旗津地區若持續進行公共建設改善，老舊公寓的居住價值與轉手機會可能隨區域價值提升而增加。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓在市場上競爭激烈，未來轉手時可能面臨比新建案更長的銷售週期。 2. 維修成本隱憂： 30 年以上屋齡的建築物，除內部裝修外，外牆、防水等公共區域維修費用可能成為負擔。 3. 市場波動：房市價格若出現回調，小坪數老公寓的保值性可能不如新成屋或大型社區來得穩健。