陽台進出 青年國中
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鳳山捷運房 鳳 山國中北歐二樓美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：33.43 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
華山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：23.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.79 坪
- 附屬建物面積：3.08 坪
- 土地面積：7.59 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告
您好，針對您提供的物件資料（高雄市鳳山區華山街公寓），以下以買房者的角度進行詳細分析與建議。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通與通勤便利：鄰近捷運站與多條公車路線，且有快速道路連接，通勤時間成本低。 2. 生活機能成熟：鄰近自由黃昏市場與衛武營公園，日常採買與休閒活動方便，無需遠行。 3. 學區優勢：對口青年國中，對於重視子女教育或未來學區租客的吸引力較高。 4. 坪效規劃佳：23.87 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛的空間配置，對於小家庭或換屋族群而言，房間數量實用度高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：屋齡達 44 年，建物設施較舊，後續可能面臨管線老化或漏水風險。 2. 無電梯住宅：位於 2 樓（總高 5 樓），對於長輩同住、幼童或行動不便者而言，上下樓層較為不便。 3. 無車位：總坪數未包含車位，停車需另尋公共停車場，可能增加額外生活成本。 4. 貸款限制：高齡公寓在銀行核貸成數與年限上可能較嚴格，買方需預留更多頭期款。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 裝修潛力：若預算允許進行重新裝修，可將空間改造成符合現代居住習慣（如北歐風格），提升居住品質與轉手價值。 2. 租賃需求：因鄰近學校與捷運，在學租或通勤租屋市場上通常有穩定的承租需求。 3. 區域發展：鳳山地區持續進行捷運綠線周邊開發，長期來看房價有保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建物結構風險：老公寓可能面臨耐震不足問題，需聘請專業技師進行結構安全檢查。 2. 轉手流動性：屋齡過高（接近 50 年）可能使未來轉手時銀行接受度降低，導致買方縮手。 3. 維修成本隱憂：若發生公共設施如水管、電線或防水問題，老舊社區的維修組織協調可能較為困難且耗時。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需預留修繕預算與仔細評估貸款條件
此物件位於鳳山成熟生活區，交通與學區資源豐富，非常適合首購族或預算有限但重視通勤效率的家庭。总价 797.9 萬元對於 3 房格局而言，單價在該區域算具吸引力。
然而，您必須面對 44 年屋齡帶來的現實挑戰。購買前建議優先確認銀行對該建物的貸款成數，並安排專業驗屋，了解是否有結構性問題或漏水紀錄。若您打算長期自住並能負擔後續裝修費用，或打算作為學區投資，此物件具相當價值；若您期望未來轉手容易或無障礙通行，則建議慎重考量。
問與答
鳳山捷運房
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黃喬琪(仲介，收取服務費)
暱稱：黃喬琪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-166650
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住商不動産 鳳山衛武營青年 加盟店
經紀業名稱: 鑫兆鑫實業有限公司
證號: (111)登字第431688號
鳳山捷運房 黃喬琪 0982166650
您好，我是您專業的房地產經紀人，專注於鳳山區、三民區及大寮區的共有不動產土地分割業務。作為一名負責且熱情的房仲，我始終將客戶的需求放在首位，謹慎處理每一筆交易，確保您的權益得到最大保障。
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