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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1068 萬
- 參考單價：38.46 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
慈光街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2.5衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.769 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.078 坪
- 附屬建物面積：2.275 坪
- 共同使用：4.416 坪
- 土地面積：4.73 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限但重視地段與空間的家庭，需具備裝修預算與風險承擔能力。
主要理由：
這筆交易的核心在於「地段與價格的權衡」。
- 值得考慮處：單價約 38.46 萬/坪在桃園區屬於合理區間，3 房格局非常實用，且管理費極低，學區與生活機能（市場、公園）完善，非常適合自住家庭。標題提到的捷運便利性若屬實，更是加分項。
- 需謹慎處：33 年屋齡是最大的隱憂。高樓層（6 樓）若無電梯，長期居住可能不便；且「現況交屋」、「無天然瓦斯表」、「漏水保固僅半年」等條件，意味著買家接手後可能需要自掏腰包進行水電大改與瓦斯增設。
結論：如果您是首購族或換屋族，且手頭有一筆裝修預備金，願意承擔老屋潛在風險，這是一筆性價比不錯的房子。但若您追求新穎設施、有年長長輩同住需要電梯，或無法負擔額外翻修成本，建議慎重考慮或尋找屋齡較新的物件。
問與答
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有巢氏房屋 桃園中正捷運加盟店(仲介，收取服務費)
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